Суть: Приватизация — бесплатная передача муниципальной квартиры в собственность зарегистрированных в ней жильцов. Без нее продать, подарить или завещать жилье нельзя.
Зачем: Собственник может свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, дарить, завещать, закладывать). Плюс: При продаже приватизированной квартиры налог на доход (13%) не платится уже через 3 года владения (вместо стандартных 5 лет).
Кто имеет право:
- Граждане РФ, постоянно зарегистрированные в муниципальной квартире (проживание не обязательно).
- Участвовать могут все зарегистрированные, включая несовершеннолетних.
Важно: Право на бесплатную приватизацию дается один раз в жизни. Исключение: дети, приватизировавшие квартиру в несовершеннолетнем возрасте, могут участвовать еще раз взрослыми.
Обязательно: Письменное согласие ВСЕХ зарегистрированных (или их отказ от участия).
Главная проблема: Согласие всех жильцов
Если кто-то из прописанных против приватизации в принципе — процесс заблокирован.
Что делать:
- Пытаться договориться (медиация).
- Пробовать выписать несогласного через суд (только при наличии веских оснований: долгое непроживание, неуплата коммуналки).
- Без его согласия или выписки — приватизация невозможна.
Ключевые документы:
1. Паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет.
2. Договор социального найма (или ордер/выписка о предоставлении жилья).
3. Выписка из домовой книги (с 21.07.1991 г.).
4. Справка, что участники не использовали право приватизации (из БТИ или местной администрации).
5. Выписка из ЕГРН об отсутствии другого жилья в собственности у заявителей.
6. Нотар. заверенные: согласия или отказы от участия всех зарегистрированных.
7. Заявление о приватизации (заполняется при подаче).
8. Справка о зарегистрированных лицах
Пошаговая инструкция:
1. Уточните список: Обратитесь в МФЦ за точным перечнем документов и сроком их действия.
2. Соберите пакет: Подготовьте все документы из списка.
3. Подайте заявление: Через МФЦ или напрямую в уполномоченный орган (Департамент имущества, КУГИ и т.п. - зависит от региона).
4. Ждите решения: Срок рассмотрения - до 46 рабочих дней.
5. Подпишите договор: Если одобрено, все участники (или их законные представители для детей) подписывают договор о передаче жилья.
6. Оплатите пошлину: Госпошлина за регистрацию права - 2000 руб. (ранее ошибочно указывали 4000 руб. - это старая сумма; сейчас 2000 руб. независимо от числа собственников).
7. Зарегистрируйте право: Подайте подписанный договор в Росреестр (через МФЦ или напрямую).
Дети в приватизации:
- Участвуют обязательно, если зарегистрированы.
- До 14 лет: Заявление подают родители/опекуны с разрешения органов опеки.
- С 14 лет: Подростки подают заявление сами, но с согласия родителей/опекунов и органов опеки.
- Сироты: Квартира приватизируется на них в течение 3 месяцев законными представителями.
- Если дети не становятся собственниками, их право проживания сохраняется, и это указывается в договоре.
Комнаты и общежития
Комната в коммуналке: Приватизируется аналогично квартире, если пользование ею основано на соцнайме. Места общего пользования приватизации не подлежат.
Комната в общежитии: Можно приватизировать только если здание передано в муниципальную собственность. Если общежитие принадлежит предприятию (спецжилфонд) — приватизация невозможна.
Когда могут отказать:
- Нет подтверждения права пользования (проблемы с советскими ордерами).
- Неполный пакет документов.
- Квартира в аварийном доме, доме закрытого военного городка, служебная (кроме фонда с/х предприятий), в соцучреждении в сельской местности.
Приватизировать или нет?
Плюсы приватизации: Полная свобода распоряжения, льготный срок для продажи без налога (3 года).
Минусы приватизации: Расходы на содержание, взносы на капремонт, налог на имущество.
Без приватизации: Меньше расходов, но нельзя прописать дальних родственников, сложно передать жилье по наследству (только если там останутся прописанные члены семьи).
Главное:
- Приватизация делает вас полноправным хозяином квартиры.
- Право дается бессрочно, но один раз в жизни (исключение для детей).
- Обязательно согласие ВСЕХ прописанных.
- Соберите полный пакет документов, включая справки об отсутствии права и неиспользовании приватизации.
- После регистрации права вы сможете свободно продать квартиру без налога через 3 года
За помощью в оформлении документации и юридическом сопровождении вы можете обратиться в «DAN-Недвижимость»