Постоянные читатели моего канала наверное помнят Виктора. Это наш, отечественный инженер, давно живущий там. Вот статья, где он рассказывал про один интересный момент в тамошних правилах:
Рекомендую, кто пропустил.
Там же, в комментариях, беседа пошла несколько в другом русле. Про стройку вообще. И я попросил Виктора рассказать, как это выглядит у них.
И он ответил, цитирую:
У нас создана и успешно работает государственная бюрократическая система контроля за производством работ. Это взаимообразно защищает клиента от неквалифицированного исполнителя и в то же время снимает необходимость вникать в тонкости строительного процесса.
Если будет интересно могу эту тему рассказать в подробностях.
И вот эти подробности. Цитирую, как есть, без правки. И без моего мнения. Просто даю слово Виктору:
Часть 1
Для начала надо определиться как работает законодательная система.
В США строительные коды разрабатываются в рамках совместного процесса, в котором участвуют организации, разрабатывающие модельные коды,
государственные органы и заинтересованные стороны отрасли.
Эти организации, например, International Code Council (ICC) и National Fire
Protection Association (NFPA), публикуют модельные коды, которые служат
основой для государственных и местных юрисдикций.
В модельные коды включаются существующие стандарты, разработанные
профессиональными организациями с опытом в определённой области. Эти
стандарты определяют практики проектирования, связанные с различными
элементами зданий, такими как sprinklers, exit-знаки, структурная сталь и
бетон, окна и другие.
Местные правительства в большинстве случаев не строят свои коды с нуля, а
начинают с общего проекта — модельного кода, требования которого они
могут ужесточить или ослабить, адаптируя код под нужды штата, округа или города.
Окружной департамент по строительству (DOB) — государственное агентство, которое регулирует и контролирует строительную деятельность в определённой юрисдикции. Основная цель DOB — обеспечить безопасность, целостность и соответствие зданий и сооружений в рамках его юрисдикции.
Итак, вы решили строиться, с чего начать…
На все работы свыше $500 (включая материалы) вам будут нужны разрешения
(permits), как конечная цель, после которой вы можете начать строить.
Сначала вам понадобятся услуги архитектора. Это не обязательно если вы
сами сможете предоставить грамотные чертежи вашего проекта, но не все
это могут или хотят. На основании архитектурных чертежей структурный
инженер делает расчеты прочности и делает деталировку узлов и сочленений
с указанием необходимых материалов и крепежных элементов. Архитектор и
структурный инженер должны иметь соответствующие лицензии. Вам, как
индивидуальному застройщику лицензию иметь не нужно.
После завершения этого подготовительного этапа пакет документов подается в
департамент по строительству в отдел проверки проектов.
Если в следствии проверки были выявлены ошибки или город хочет внести
дополнения, проектная документация возвращается на доработку.
Если замечаний не выявлено, то ставится штамп и подпись проверяющего клерка, и ваш проект заносится в городскую базу данных. На основании этого вам выдают разрешение на строительство плюс необходимый пакет документов для прохождения инспекций.
Конец цитаты. Я там попросил Виктора продолжать уже здесь в комментариях. Вторую часть он обещал, так что ждем )
Часть два:
Строительство.
Здесь всегда присутствует доля риска при выборе адекватного грамотного
подрядчика. Если проект достаточно сложный, то конечно имеет смысл
заключить контракт с генеральным подрядчиком. Это всегда выгоднее, хотя и
несколько дороже, поскольку вы возлагаете на него всю ответственность
за производство работ и что более значимо, за здоровье рабочего
персонала.
Итак, есть проект, есть разрешение, есть подрядчик, есть финансирование…
Очень часто перед началом каких либо работ имеет смысл вызывать районного строительного инспектора на предварительную инспекцию для проработки необходимых нюансов и исключения лишних переделок в будущем.
Здесь надо пояснить. В больших города департамент строительных инспекции (DBI) имеет большой штат инспекторов по трем основным направлениям. Это строительные, сантехнические плюс системы отопления и кондиционирования и инспекторы по электрике.
В небольших городах эти функции выполняет один инспектор.
График инспекций расписан в карте работ (Job Card) и там же после прохождения инспекции должна стоять подпись инспектора. Фактически эта подпись является критерием оценки прогресса производства работ и сроком поэтапной оплаты.
Юридически, после подписания контракта с подрядчиком заказчик имеет возможность в течение месяца расторгнуть договор и нанять другого подрядчика если что-то пошло не так. После истечения месяца расторжение договора возможно только в судебном порядке.
После прохождения всех инспекций выписывается сертификат об окончании работ. Эти документы автоматически уходят в городские регистрационные службы и вам присылают новые тарифы на оплату налогов с учетом размера
выполненных усовершенствований.
“Платить не меньше - зарабатывать больше“
Это все очень коротко. Тема очень большая, поэтому проще (если заинтересовало) вопрос-ответ.