История ученика с моего курса “Капитал на перепланировках”: “Большинство агентов боятся проблемных объектов. Они видят перепланировку — и сразу: «Это не ко мне», «Пусть собственник сам решает». А я беру такие квартиры в работу первым.
Потому что знаю: если оформить — цена взлетает. Иногда на 30%, иногда на 50%. Без ремонта. Без вложений. Только документы.
Пока конкуренты демпингуют и торгуются с покупателями за копейки, я увеличиваю стоимость объекта до рыночной — а иногда и выше.
И у меня покупают. Быстро. Без срывов.
Уже было три таких кейса за последние два месяца:
1. Однушка в центре с сносом стены — оформили по всем нормам, подняли цену на 2,3 млн. 2. Двушка, разделённая на студии — легализовали деление, купили под аренду с переплатой. 3. Коммерческое помещение в ЖК — без разрешения стояло полгода. Оформили — ушло за неделю”.
Вы понимаете, что это не про «работать больше». Это про работать умнее. Про то, чтобы закрывать меньше сделок — но с большей прибылью. И это ниша, которая до сих пор пустая. Рынок не знает, что с такими объектами делать. А вы можете стать тем, кто знает.
Если вы агент, инвестор, владелец недвижимости — смотрите вебинар “Доходные бизнес-модели в недвижимости 2025”. Он не про лайфхаки. Он про настоящую стратегию, как превратить сложные объекты в источник дохода. Пока другие сливаются, вы — усиливаете капитал.
Подписывайтесь на https://id.yandex.ru/ — здесь говорят не про “как уговорить клиента”, а про то, как стать незаменимым экспертом на рынке.