Путин намекнул банкам: «Хватит доить заемщиков». Что происходит с ипотекой — и почему Греф оказался в неловком положении
На первый взгляд — обычная протокольная встреча. Владимир Путин принимает главу Сбербанка Германа Грефа в Кремле. Но разговор быстро уходит в больные точки экономики: малый бизнес и ипотека. И вот тут начинается самое интересное.
Греф прямо заявил президенту:
«С ипотекой пока есть проблемы. Даже по льготным программам она сегодня либо бездоходная, либо с отрицательной доходностью».
Он уточнил, что банки всё ещё выдают ипотеку, потому что заинтересованы в поддержке стройки:
«Банки готовы работать с нулевой рентабельностью, чтобы не падало строительство жилья. У нас огромный портфель в стройке — 60% всех проектов. По ипотеке — 55% рынка».
Путин выслушал и неожиданно напомнил:
«Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами».
Прямая отсылка к скрытым комиссиям, страховкам и «пакетам услуг», которые всё чаще вшиваются в ипотечные договоры. Греф тут же заверил, что «у нас нет этого». Но рынок услышал сигнал.
Почему это важно?
Эксперты, опрошенные Риэлти Таймс, считают, что президент дал понять: терпимость к навязанным платежам заканчивается. Если банки продолжат компенсировать падение доходности за счёт клиентов, регулятор вмешается.
А теперь — факты:
- За первое полугодие 2025 года в России выдали всего 400 тыс. ипотек на 1,5 трлн ₽. Это −55% по количеству и −47% по объёму к прошлому году.
- По прогнозам, год закончится на уровне 1–1,2 млн кредитов — минус 20% год к году.
- Средняя ставка по рыночной ипотеке в июне — 24,9%, по семейной — около 5,99%.
- Спрос падает, объёмы сокращаются, а банки держат рынок буквально в «ручном режиме».
Что дальше?
Если доходность не вернётся, а банки продолжат зарабатывать на уловках — ждать новой волны регулирования. А значит, ипотека станет ещё менее гибкой. Или, наоборот, чище и понятнее — если успеют договориться.
В любом случае — сигнал от Кремля услышан.
О недвижимости в фактах пишем в нашем Телеграм-канале.