Не могу продать квартиру ч.3.

Существует огромное количество причин, почему долго не продается квартира (или комната). Причина может быть одна, а может быть и их совокупность. Причем некоторые причины затрагивают как интересы продавца, так и интересы покупателя.
На сей раз поговорим еще об одной такой причине - Проблемы с соседями или домом.

Продажа квартиры на вторичном рынке, особенно в центральных районах города, иногда превращается в долгий и мучительный процесс. Когда цена кажется справедливой, ремонт достойным, а расположение выгодным, но покупатели все равно не спешат заключать сделку, стоит задуматься о менее очевидных причинах - проблемах с домом или соседями. Эти факторы часто становятся решающими для потенциальных покупателей, даже если сама квартира выглядит безупречно.

Одной из самых серьезных проблем может оказаться ненадежная управляющая компания.

Перед покупкой жилья не будет лишним проверить саму УК и качество её работы, ведь это напрямую влияет на комфорт проживания и, как следствие, на привлекательность жилья для покупателей. В домах с недобросовестными управляющими компаниями жильцы сталкиваются с постоянными авариями водопровода, перебоями в подаче воды, захламленными и грязными подъездами, неухоженной придомовой территорией. Особую тревогу вызывают накопленные долги по капитальному ремонту, которые в будущем лягут дополнительным финансовым бременем на новых собственников.

Из нашей практики можно привести показательный случай: в одном из районов Санкт-Петербурга, близко к центру, квартира не находила покупателя несколько месяцев, несмотря на кажущуюся привлекательность. При детальном анализе ситуации выяснилось, что сайт управляющей компании был заблокирован Роскомнадзором, против самой УК было возбуждено исполнительное производство, а жильцы дома жаловались на неудовлетворительную работу отопительной системы в зимний период и многое другое. Такие проблемы, остающиеся без решения, неизбежно отпугивают потенциальных покупателей.

Иногда даже достаточно просто найти в соцсетях группы того или иного дома, и многое сразу прояснится.

Не менее серьезным препятствием для продажи могут стать конфликты с шумными соседями.

Особенно это актуально для квартир, соседствующих с помещениями, сдаваемыми в аренду, где часто устраивают шумные вечеринки. Например, по улице Некрасова в Санкт-Петербурге, в одном из внутренних дворов, прямо под окнами жилых домов соседствует круглосуточный молодёжный бар - место сбора неформальной молодёжи. Сейчас совместными усилиями жильцов данное заведение, много лет не дающее покоя жильцам, будет наконец-то закрыто. Проблемы создают и асоциальные жильцы, а также расположенные по соседству коммерческие объекты - ночные клубы или круглосуточные магазины с постоянным потоком посетителей.

Для успешной продажи квартиры в таких условиях важно придерживаться нескольких принципов. Прежде всего - максимальная честность с покупателями. Лучше заранее рассказать о существующих проблемах, чем столкнуться с отказом от сделки на поздних этапах, когда на подготовку к сделке потрачено много времени. В некоторых случаях имеет смысл пойти на разумное снижение цены, компенсирующее существующие недостатки. При презентации жилья стоит делать акцент на имеющихся преимуществах - удачном расположении, хорошей планировке, качественном ремонте.

При кажущихся недостатках всегда есть прослойка в целевой аудитории, которой большинство перечисленных недостатков не важны.

Особое внимание следует уделить проверке документальной стороны вопроса. Необходимо убедиться в отсутствии скрытых обременений, проверить наличие долгов по коммунальным платежам, уточнить юридический статус дома, не готовится ли он под снос или реновацию. Эти меры помогут избежать неприятных сюрпризов в процессе сделки и сохранить репутацию продавца.

Когда квартира не находит покупателя без видимых причин, стоит внимательно проанализировать состояние дома и отношения с соседями. Проверка деятельности управляющей компании, личное общение с жильцами, устранение очевидных недостатков - все это может значительно улучшить ситуацию. Если же решить проблемы невозможно, следует адекватно учесть это в цене и быть готовым к переговорам с покупателями. Главное - не пытаться скрыть существующие проблемы, так как это может привести к срыву сделки на этапе юридической проверки.
Если долгое время не получается продать/сдать квартиру, можно обратиться к специалистам, которые помогают в решении данных проблем.
Пишите, обращайтесь!Мы обязательно найдём решение:
НАЖМИ СЮДА 😁