Немного рассуждений относительно заработка на недвижимости, “по следам” недавнего общения с клиентом.
Один из моих знакомых, опытный инвестор, решил попробовать разделить (диверсифицировать) риски и вложиться в проект флиппинга загородного дома.
В целом, понятная идея.
Более того - строители, с которыми он договорился сделать этот проект уже продали пару домов и имели опыт и все необходимые навыки.
Дом построили в прошлом году и начали продавать.
Были просмотры, даже несколько потенциальных покупателей, но время шло, а покупатель так и не нашелся.
Решили вложить еще денег в “тюнинг” участка - сделали красивые дорожки, подсветку, автоматические ворота, посадили деревья, но покупатели так пока и не спешат заключать договор купли-продажи.
Конечно, ребятам не повезло с тем, что ипотека по сути, умерла.
Продаются дома от застройщиков, подходящие под льготную ипотеку, через счета “эксроу”, но там тоже не все так легко и те кто их покупают сильно переплачивают, так как застройщик включает в цену “отсрочку” оплаты.
Тема загородных домов мне близка, поскольку половину времени в году я живу за городом. Живу давно и мне это очень нравится!
Я не знаю математики проекта, какая закладывалась прибыль и какие планировались сроки реализации, но по факту - прошел год, а дом, несмотря на то, что он красивый, не очень далеко от Москвы, с благоустроенной территорией и в коттеджном поселке, до сих пор не продан.
Цена в рекламе сейчас - это нулевая рентабельность, то есть попытка вернуть затраченные деньги и речь о том, чтобы заработать уже не идет.
Отсюда вывод - не всякий дом продается быстро и на нем можно заработать. Конкуренция большая, домов много и в отличии от квартир их рыночная цена имеет довольно большой диапазон.
К тому же дом - не предмет первой необходимости, а скорее дополнение к имеющейся квартире и с такой ставкой по ипотеке спорный вариант для инвестиций.
С другой стороны - нельзя класть “все яйца в одну корз
Немного рассуждений относительно заработка на недвижимости, “по следам” недавнего общения с клиентом.
Один из моих знакомых, опытный инвестор, решил попробовать разделить (диверсифицировать) риски и вложиться в проект флиппинга загородного дома.
В целом, понятная идея.
Более того - строители, с которыми он договорился сделать этот проект уже продали пару домов и имели опыт и все необходимые навыки.
Дом построили в прошлом году и начали продавать.
Были просмотры, даже несколько потенциальных покупателей, но время шло, а покупатель так и не нашелся.
Решили вложить еще денег в “тюнинг” участка - сделали красивые дорожки, подсветку, автоматические ворота, посадили деревья, но покупатели так пока и не спешат заключать договор купли-продажи.
Конечно, ребятам не повезло с тем, что ипотека по сути, умерла.
Продаются дома от застройщиков, подходящие под льготную ипотеку, через счета “эксроу”, но там тоже не все так легко и те кто их покупают сильно переплачивают, так как застройщик включает в цену “отсрочку” оплаты.
Тема загородных домов мне близка, поскольку половину времени в году я живу за городом. Живу давно и мне это очень нравится!
Я не знаю математики проекта, какая закладывалась прибыль и какие планировались сроки реализации, но по факту - прошел год, а дом, несмотря на то, что он красивый, не очень далеко от Москвы, с благоустроенной территорией и в коттеджном поселке, до сих пор не продан.
Цена в рекламе сейчас - это нулевая рентабельность, то есть попытка вернуть затраченные деньги и речь о том, чтобы заработать уже не идет.
Отсюда вывод - не всякий дом продается быстро и на нем можно заработать. Конкуренция большая, домов много и в отличии от квартир их рыночная цена имеет довольно большой диапазон.
К тому же дом - не предмет первой необходимости, а скорее дополнение к имеющейся квартире и с такой ставкой по ипотеке спорный вариант для инвестиций.
С другой стороны - нельзя класть “все яйца в одну корз
