Корреспондент Чхве Джэ Хи
Разница между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами в целом по Южной Корее достигла нового максимума
Рост цен на жильё в Сеуле привел к тому, что средняя стоимость квартир в городе впервые превысила 1,4 млрд вон (1 млн долларов США), согласно данным, опубликованным в понедельник.
Ежемесячный отчёт банка KB Kookmin Bank о недвижимости показал, что средняя стоимость квартир в Сеуле в июле достигла 1,45 млрд вон (1,03 млн. долл. США), что на 1,28% больше, чем в предыдущем месяце. Этот показатель превысил отметку в 1,4 млрд вон (1 млн. долл. США) всего через три месяца после того, как он превысил 1,3 млрд вон (930 тыс. долл. США) в апреле.
Средняя стоимость квартир в 11 округах Сеула к югу от реки Хан, разделяющей город пополам, составила 1,76 млрд вон (1,26 млн. долл. США), в то время как в 14 северных округах она достигла 1 млрд вон (714 тыс. долл. США). Средние цены на квартиры к северу от реки превысили отметку в 1 млрд вон (714 тыс. долл. США) впервые с ноября 2022 года.
Несмотря на продолжающийся рост цен, темпы роста несколько замедлились по сравнению с прошлым месяцем, когда рост составил 1,43%, что стало самым резким месячным ростом с сентября 2021 года, когда цены подскочили на 1,69%.
Индекс, отражающий ожидания относительно будущих изменений цен, составленный банком, также продемонстрировал признаки возможного замедления. Он снизился до 98,0, что на 35,9 пункта меньше, чем 133,9 месяцем ранее.
Этот индекс основан на опросах местных агентов по недвижимости. Значение выше 100 означает, что люди ожидают роста цен, а значение ниже 100 — снижения.
Показатели по г. Инчхон и провинции Кёнгидо также опустились ниже 100, составив 94,6 и 96,9 соответственно.
Эксперты предполагают, что прогноз снижения цен на жилье в значительной степени обусловлен ужесточением правил ипотечного кредитования, введенным правительством 27 июня для сдерживания роста задолженности домохозяйств и цен на жилье. Эти меры ограничивают сумму ипотечных кредитов на покупку жилья в столичном регионе 600 миллионами вон и приостанавливают выдачу таких кредитов владельцам двух и более домов.
Однако ужесточение правил владения жильем, по-видимому, способствовало растущей тенденции среди покупателей концентрироваться на элитные квартиры, что усиливает поляризацию на местном рынке жилья.
В этом месяце общенациональный квинтильный коэффициент цен на квартиры, который делит жилье на пять групп по цене и сравнивает средние цены для 20% самых богатых и 20% самых бедных, достиг 12,0, что является самым высоким показателем с начала ежемесячной статистики в декабре 2008 года, свидетельствуют данные.
В Сеуле этот показатель составил 6,5, что стало самым резким разрывом в ценах на жилье, когда-либо зафиксированным в городе.
cjh@heraldcorp.com
#южнаякорея #корея #политика #экономика #промышленность #культура #общество #жилье #недвижимость #кредиты #финансы #ипотека #медицина #технология #дипломатия #бизнес #инвестиция #азия