В грядущие три года рынок офисных помещений Москвы пополнится 2,4 млн кв. метров новых площадей. Свыше половины этого объема приходится на проекты, расположенные в ЦАО и САО.
Свыше трети экспонируемых офисных помещений в Москве, готовящихся к вводу в 2025-2028 гг., приходится на Центральный административный округ. При этом по количеству объектов лидерами выступают деловые локации в районе Садового кольца, «Павелецкой», «Белорусской» и ТТК.
К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании Ortiga Development, изучив столичный офисный сегмент в июне 2025 года. В исследовании учитывались офисные помещения в бизнес-центрах, торговых центрах, а также в составе апарт- и жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых запланирован в период 2025-2028 гг.
Всего на столичном рынке сегодня строится 2,4 млн кв. м офисных помещений, запланированных к вводу в ближайшие 3 года, при этом 37% из них приходится на Центральный административный округ (886 тыс. кв. м). На втором месте по объему площадей в разрезе округов находится Северный административный округ с показателем 464,4 тыс. кв. м, что составляет 19% от общего объема. Тройку лидеров замыкает Северо-Западный административный район – 12% или 287,7 тыс. кв. м.
Меньше всего строящихся офисов, заявленных к вводу на 2025-2028 гг., зафиксировано в ЗАО – 4% (91,8 тыс. кв. м), СВАО – 5% (118,5 тыс. кв. м) и ЮВАО – 6,3% (153,4 тыс. кв. м).
По количеству строящихся объектов лидирует деловой район Садового кольца, где возводится 5 объектов. При этом в реализацию здесь представлены либо помещения небольших площадей (средняя площадь – 13 тыс. кв. м), либо офисы в BTS-формате (build-to-suit). На втором месте – Павелецкий деловой район, где строится 4 проекта совокупной площадью 152,8 тыс. кв. м. Третье место по количеству объектов распределили между собой Белорусский деловой район и локации вблизи ТТК, где представлено по 3 проекта. Всего по одному проекту зафиксировано в районе «Большого Сити» (за исключением «Москва-Сити»), а также в Хамовниках.
«Сегодня мы видим сохранение тренда на офисы небольших площадей, что обусловлено, в первую очередь, более низким порогом входа и гибкостью формата. Исключение составляют лишь некоторые проекты, которые реализуются в формате BTS. При этом несмотря на превалирующую долю строительства офисов в ЦАО, в столице все-таки продолжает прослеживаться тенденция к децентрализации. Например, новые проекты сегодня активно возводятся в районе Звенигородского шоссе, вблизи ТТК в ЮВАО и "Белорусской", где представлено несколько крупных проектов. Кроме того, бизнес сегодня активно осваивает перспективные и удобные с точки зрения транспортной доступности районы»Константин Самеди, директор департамента продаж компании Ortiga Development
Читайте также:
Крупные инвесторы делают ставку на офисы и склады, жилье – на третьем месте по объему вложений
Деловой подход: в столице растет предложение новостроек с собственными бизнес-центрами
Автор: эксперты компании Ortiga Development