После отмены льготной ипотеки на первичном и вторичном рынках недвижимости произошли изменения спроса и предложения. Об этом корреспонденту ЕАН рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Специалист заявил, что объем продаж на рынке новостроек достаточно сильно упал. Рыночная ипотека фактически не работает, поэтому оставшиеся покупатели – это либо те, кому доступна семейная ипотека, либо те, кто готов сегодня брать рассрочку.
«По вторичному рынку ситуация схожа, но с той точки зрения, что рыночная ипотека точно так же недоступна для абсолютного числа покупателей. Те сделки, которые по такой схеме проходят, это какие-то исключения из правил, когда человек понимает, что он берет дорогую ипотеку, но он ее закроет через полгода или год», – сообщил собеседник.
По его словам, покупатель в таком случае четко понимает, за счет чего он профинансирует оставшуюся сумму. Либо берут совсем небольшие кредиты, например в пределах 1 млн рублей, которые точно так же стремятся как можно быстрее закрыть.
«Рынок тоже сжался, но есть принципиальное отличие первичного от вторичного рынка: на рынке новостроек объем предложения продолжает повышаться, ассортимент расширяется, количество проектов растет, количество компаний увеличивается. А вторичный рынок живет в таких условиях, когда сжался не только спрос, но и предложение, но он адаптировался к тем возможностям, которые есть. Поэтому каких-то ценовых движений не происходит. Низкий спрос, низкое предложение, низкий оборот», – отметил Михаил Хорьков.