Когда в январе 2025 года пенсионерка Мария Ивановна решила подарить квартиру внуку, она ожидала знакомой процедуры: визит в МФЦ, пошлина в 2 000 рублей и спокойная жизнь. Вместо этого ее ждал шок: нотариус озвучил счет в 31 700 рублей.
«Раньше это стоило как поход в магазин, а теперь – как отпуск!» – пожаловалась она соседке. История Марии Ивановны – лишь капля в море возмущения россиян, столкнувшихся с новой реальностью дарения недвижимости.
Часть 1: Землетрясение в жилищном праве
13 января 2025 года вступил в силу ФЗ № 459: теперь любой договор дарения недвижимости, даже между матерью и дочерью, требует обязательного нотариального удостоверения. Идея звучала благородно: защитить граждан от мошенников. По данным МВД, в 2024 году совершено 6 500+ преступлений с недвижимостью, часто – через «серые» дарственные. Но благие намерения обернулись финансовым ударом:
- Росреестр сохранил пошлину в 4 000 руб.;
- Федеральный нотариальный тариф добавил 0.5% от кадастровой стоимости (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.);
- Региональный тариф в Москве достиг 7 700 руб., в других регионах – 6 000–10 000 руб..
Реальная арифметика:
Пример: Квартира в Москве с кадастром 10 млн рублей.
- Раньше: 2 000 руб. (пошлина Росреестра).
- С 13.01.2025: 4 000 (Росреестр) + 20 000 (федеральный тариф) + 7 700 (московский тариф) = 31 700 руб.
Рост в 15 раз!
Часть 2: Луч света? Закон о «спасительной» скидке
В июле 2025 года появилась надежда: Владимир Путин подписал закон № 231-ФЗ о 50% скидке на госпошлину для близких родственников. Новость растиражировали СМИ как «подарок семьям». Кто входит в льготную категорию:
- Супруги, родители, дети (включая усыновленных);
- Бабушки/дедушки и внуки;
- Братья и сестры (полнородные и неполнородные).
«Наконец-то справедливость!» – подумали многие. Но дьявол, как всегда, в деталях...
Часть 3: Горькая правда о «скидке»
Миф: Льгота покрывает все расходы на дарение.
Реальность: Скидка 50% действует только на федеральный тариф. Остальные платежи остаются неизменными.
Часть 4: Почему так произошло? Закулисные нюансы
- Борьба с мошенничеством vs. финансовая нагрузка:
Обязательное участие нотариуса снизило риски мошенничества, но переложило затраты на граждан. Как признает Федеральная нотариальная палата: «Трудозатраты нотариуса объективно необходимы, но создают финансовую нагрузку» - Региональный тариф – «серая зона»:
Его размер определяют нотариальные палаты субъектов РФ. Отменить или снизить его федеральный закон не мог – это вне его компетенции. - Кому реально помогла льгота?
Пенсионеры, передающие жилье детям: для них даже 10 000 руб. – существенная экономия.
Родители детей-инвалидов: Они полностью освобождены от госпошлины в 3 000 руб. при обращении в суд для признания ребенка недееспособным.
Часть 5: Как сэкономить при дарении в 2025 году? Практические советы
- Отсрочка до осени:
Закон вступил в силу 23.07.2025. Если сделка не срочна – отложите ее до сентября: к тому времени нотариусы отработают механизм применения скидки. - Требуйте расчет в деталях:
При визите к нотариусу просите расписать платежи:
«Уточните, какие 50% будут сняты: с федерального тарифа или регионального?» - Проверяйте статус родства:
Для усыновленных детей и неполнородных братьев потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, решения суда об усыновлении). - Альтернатива дарению?
Для супругов иногда выгоднее завещание (госпошлина 100 руб. у нотариуса). Но здесь есть риск: наследство можно оспорить, а дарение – почти нет.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: Уроки новой реальности
История закона о «скидке» – зеркало системной проблемы: попытки защитить граждан порой оборачиваются скрытыми издержками. Да, 10 000 руб. экономии – лучше, чем ничего. Да, нотариусы реально пресекают мошенничество: по статистике, каждая 5-я сделка с недвижимостью отменяется из-за их проверок.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Но вопрос остался: почему государство, вводя обязательное нотариальное удостоверение, не предусмотрело полноценных льгот для самых уязвимых – пенсионеров и многодетных семей? Возможно, ответ мы увидим в новых поправках...
P.S. Перед оформлением дарственной запросите в нотариальной палате вашего региона письменный расчет итоговой суммы. Это убережет от сюрпризов в стиле «21 700 вместо ожидаемых 15 000».