💸 Всем, кто мечтает заработать свой первый миллион - посвящается

💸 Всем, кто мечтает заработать свой первый миллион - посвящается

Если вы думали открыть агентство недвижимости — держитесь. Сейчас покажу расчёт, от которого даже ипотека покажется не такой уж и страшной

Представим, что вы — собственник агентства

🏡 Средний чек продажи квартиры — 5 000 000 ₽

💰 Агентство зарабатывает комиссию — обычно 3,5%, то есть 175 000 ₽ со сделки

Звучит бодро? Вот теперь начинается самое интересное:

📉Из чего состоят расходы агентства на одну сделку:

1. Налоги — 20% от дохода

(официальное юрлицо, ИП или ООО на УСН, с белой зарплатой — а иначе в 2025 уже почти не вариант)

2. Маркетинг — 15%

(размещение объявлений, реклама, продвижение — без этого ни один объект не продашь)

3. Брокеры — 59,86%

(то есть почти 60% уходит агенту. Если комиссионные 175 000₽, агенту уходит 105 750₽)

Агентов может быть несколько: кто нашёл клиента, кто вёл объект, кто показал — и их надо всех отблагодарить

4. РОП — 13,44%

(руководитель отдела продаж. Чаще всего получает % от дохода агентов, например, 10–15% от их комиссионных)

→ В этом примере: если агент получил 105 750₽, РОП — примерно 14 220₽

5. Прочие расходы — 100 000₽ в месяц, а на одну сделку распределяется условно 10 000₽

Сюда входит:

🚗 аренда машины, бензин

🍝 кофе с клиентом, обед с застройщиком

📑 юрист, сопровождение сделки

🪑 офис, телефония, CRM

📌ИТОГ:

Себестоимость одной сделки — 166 009 ₽ 📉 Маржа — 8 991 ₽

🧮 А теперь посчитаем, как заработать миллион чистыми:

1 000 000 ₽ / 8 991 ₽ = 111 сделок

Если работать 30 дней в месяц: по 4 сделки в день

🤡 4 сделки. Каждый день. Без выходных. Без ошибок…

💯 И вот вам реальность:

Это не про пассивный доход, не про бизнес «на автомате», и не про свободу предпринимателя.

Это конвейер, где вы выгораете быстрее, чем клиент получает одобрение от банка…

👮‍♂️И ещё кое-что:

Если вы до сих пор работаете по серой схеме — «а давайте просто на карту», «а юрист сам договор нарисует» —

знайте: игра в прятки с налоговой закончилась.

В 2025 в РФ не заметят — только если вы не продаёте вообще ничего.

Вывод?

Открытие агентства не равняется миллиону.

Если вы хотите действительно выйти на доход, а не сидеть на телефоне с утра до ночи — нужна другая стратегия