Сдали квартиру на год — и попали: чем рискуют собственники при долгосрочной аренде

Многие собственники считают, что сдача квартиры «на год» — это удобно, выгодно и надёжно. Однако практика показывает: длительная аренда может обернуться не только стабильным доходом, но и серьёзными проблемами. Особенно — если оформлять всё по упрощённой схеме или вовсе без договора.

Сдали квартиру на год — и попали: чем рискуют собственники при долгосрочной аренде

1. Налоговые риски: сдал — заплати

По закону (ст. 208 и 227 НК РФ), доход от сдачи квартиры подлежит налогообложению. Если собственник — физлицо, он обязан платить НДФЛ 13% с полученной суммы, подав декларацию 3-НДФЛ. В противном случае:

• налоговая может доначислить неуплаченный налог;
• наложить штраф 20% от суммы;
• начислить пени.

Арендодатель, не уведомивший налоговую, может попасть в поле зрения через:

• жалобы соседей;
• проверки управляющих компаний;
• данные от банков (если платёж регулярный);
• жалобу самого арендатора при конфликте.

2. Проблемы с выселением: съехал не тот, кто заезжал

Если договор заключён на срок от года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без этого документ считается недействительным в отношении третьих лиц, а у арендатора могут появиться неожиданные права.

Например:

• квартирант может прописать несовершеннолетнего ребёнка;
• отказаться добровольно съезжать;
• сдавать жильё в субаренду (если не указано обратное).

Без правильно оформленного договора и регистрации выселить проблемного арендатора будет крайне сложно — суд может встать на сторону жильца.

3. Коммунальные долги и порча имущества

При аренде на длительный срок риски возрастают:

• арендаторы могут накопить долги за ЖКХ (владелец обязан будет оплачивать их как собственник);
• испортить имущество, особенно если договор не прописывает ответственность;
• соседи могут пожаловаться в случае шумных вечеринок — ответственность снова ложится на владельца.

Если нет акта приёма-передачи, зафиксировать ущерб будет трудно.

4. Проблемы с ТСЖ и соседями

Если квартира сдаётся как «общежитие» или «много людей посменно» — соседи могут пожаловаться в ТСЖ, администрацию или Роспотребнадзор. За нарушения правил проживания собственнику могут:

• направить предписание об устранении нарушений;
• в ряде случаев — даже обратиться в суд с требованием прекратить сдачу жилья.

5. Если договор не оформлен — прав меньше, а рисков больше

Сдача «на честном слове» может обернуться:

• невозвратом имущества — квартирант просто откажется платить и съедет без предупреждения;
• неспособностью взыскать долг — без договора нет подтверждения аренды;
• возможной регистрацией арендатора — если он обращается в суд, суд может признать фактическое пользование основанием для временной регистрации.

Как обезопасить себя

Чтобы долгосрочная аренда не стала головной болью:

1. Заключайте письменный договор — обязательно с условиями оплаты, сроками, обязанностями сторон.
2. Фиксируйте передачу имущества — акт приёма-передачи, фото.
3. Не сдавайте на год без регистрации — если срок аренды от года, регистрируйте договор в Росреестре.
4. Уточняйте цель аренды — жильё, а не хостел или склад.
5. Уплачивайте налог или регистрируйтесь как самозанятый — это снижает риски.

Сдача квартиры в аренду на год и более — это не просто «отдать ключи и ждать оплату». Это юридически серьёзная сделка, требующая грамотного оформления. Без договора, без регистрации, без понимания своих обязанностей — арендодатель рискует больше, чем кажется.

Если вы хотите сдавать жильё и спать спокойно — лучше подстраховаться заранее, чем потом бороться с квартирантами, долгами и штрафами.

Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.

Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.