Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, команда ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество)
С 2025 года в России полностью меняются правила игры для отелей, апарт-отелей и собственников, которые сдают апартаменты.
Государство запускает Единый реестр средств размещения — и теперь либо вы в нём, либо вне закона.
Разбираемся простыми словами:
- Что это за реестр?
- Кого он касается?
- Что будет, если работать "по-старинке"?
📌 Что за реестр?
Единый реестр средств размещения — это официальный список всех гостиниц, апарт-отелей и объектов краткосрочной аренды в России.
Туда обязаны попасть все, кто хочет работать легально и принимать гостей.
Если вашего объекта там нет — нельзя:
- Размещаться на Booking, Avito, Airbnb, Яндекс.Путешествия;
- Давать рекламу в Яндекс.Директе и соцсетях;
- Законно сдавать объект и получать доход.
📍 В реестре указывается:
- кто собственник / оператор;
- адрес и назначение земли;
- категория (звёзды), тип объекта;
- наличие ПАтЗ (паспорт антитеррористической защищённости);
- номер допуска и срок его действия.
🔍 Кто ведёт и кто проверяет?
⚠️ Что будут проверять?
- Есть ли классификация (категория, звезды)?
- Внесён ли объект в реестр?
- Оформлен ли ПАтЗ?
- Официальная ли регистрация гостей?
- Уплачиваются ли налоги и турсбор?
- Совпадают ли факты с рекламой и сайтом?
❗ Что будет за нарушение
С 1 сентября 2025 года агрегаторы начнут массово удалять объекты без ID из реестра.
⏰ Что нужно сделать до осени 2025?
🔍 Что собственнику делать уже сейчас?
✅ Проверить:
- статус земли (ПЗЗ),
- тип помещения (жилое/нежилое),
- наличие классификации,
- кто УК и в каком статусе она в реестре,
- есть ли ПАтЗ и кто отвечает за его оформление.
📑 Подать заявку на классификацию.
🤝 Работать только с УК, у которой есть регистрация в реестре.
🧾 Убедиться, что объект появится на платформе до осени.
📣 Комментарий от ПИС
«До сентября есть иллюзия, что “ничего не случилось”. Но как только платформа заработает в полную силу, всё пойдёт по алгоритмам: жалоба → проверка → блокировка. Готовьтесь заранее — и вы будете в числе тех, кто продолжает зарабатывать»,
— говорит Юлия Васильева, эксперт инвестиционной недвижимости.
📌 Вывод
С 2025 года “сдаю как хочу” — больше не работает.
Легальность теперь подтверждается не словом, а ID в реестре.
Успейте включить объект до осени — и работайте спокойно, по-честному, по-новому.