На рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдается рост количества квартир, продающихся без последующей покупки альтернативы. Это связано с уходом поколения советских бэбибумеров (родившихся с 1946 по 1964 год), для которого эти квартиры строились в 1970-1985 годах, в основном это старые панельные дома в спальных районах.
Данное поколение стареет, и освобождаются большие объемы такого жилья, что приводит к появлению на рынке огромного количества вакантных квартир. По оценкам, в ближайшие годы на рынок Москвы может выйти до 500 тысяч таких квартир, преимущественно в старых спальных районах («спальниках»).
При этом спрос на подобное жилье остаётся низким из-за его низкого качества и высокого возраста домов. К тому же, на вторичном рынке Москвы большинство сделок (около 90%) сейчас — альтернативные, то есть с покупкой другого жилья. Прямых покупок и продаж — менее 10%, что объясняется высокой ипотечной ставкой и отсутствием покупателей с крупными накоплениями для прямых приобретений.
Общее предложение квартир на вторичном рынке немного растёт (на 1-8% в старой Москве), но спрос падает (на 10-15% по сравнению с предыдущим годом). В результате формируется огромный объём предложений при вялом спросе, что вызывает проблемы на рынке квартир в старых панельных домах, где покупатели предпочитают более качественное жильё, в том числе новостройки.
Таким образом, растущее количество «старых» квартир на рынке без серьезного спроса — прямое следствие демографических процессов и характеристик старого жилого фонда, который не привлекателен для современных покупателей.
Подпишись на канал, здесь я каждый день даю полезную информацию о недвижимости.