Начало мечты
Вот сижу в съемной однушке, которая стоит уже 35 тысяч в месяц. Представляете? За однушку в спальном районе! А год назад было 25.
Короче, надоело мне деньги на ветер выкидывать. Думаю – все, хватит! Куплю свое жилье. Ипотеку оформлю, буду платить банку, но зато мое будет.
Наивная я была. Ой, какая наивная.
Начала с изучения сайтов в интернете. Авито, Циан, там такие картинки красивые! Квартирки прям, как в журналах. Ремонт европейский, мебель дизайнерская.
– Мам, – говорю маме по телефону, – я квартиру покупать буду!
– Ой, доченька, а деньги-то откуда? – сразу в панику.
– Ипотеку возьму. Первоначалку накопила.
Накопила я 850 тысяч. Копила три года. Ни в отпуск не ездила, ни шмотки лишние не покупала. Все в копилку.
– А работа-то у тебя стабильная? – волнуется мама.
– Конечно стабильная! Бухгалтер я, не фрилансер какой-нибудь.
Хотя стабильная, тоже понятие растяжимое. В нашей конторе каждый месяц кого-то сокращают. Но мне казалось – меня-то не тронут. Нужная я.
Ага, нужная.
Первые просмотры
Начала ходить по квартирам. Господи, что я там только не видела!
Первая квартира, на фотках просто идеальная. Приезжаю – обои отклеиваются, кран течет, из окна вид на помойку.
Да хозяйка еще наглая:
– Ну что, нравится? Цена какая хорошая!
Цена-то может и хорошая, но квартира – полное г...
Вторая, еще веселее. Риелтор расхваливает:
– Смотрите, какие потолки высокие! Простор!
А потолки высокие потому, что пол просел. И в углу плесень.
– А это что? – показываю на плесень.
– Да это ерунда! Обработать надо немного.
Немного, там уже грибы скоро расти будут.
Третья квартира вообще была с сюрпризом. Заходим, а там мужик живет! Серьезно! На бомжа похож, серьезно.
– Ой, – говорит хозяйка, – это мой племянник. Он временно тут.
Временно лет десять уже, видимо.
После этого я уже начала понимать – фотографии врут беспощадно. Либо сняты лет пять назад, либо в фотошопе обработаны до неузнаваемости.
Знакомство с риелтором
А потом мне знакомая посоветовала:
– Лена, обратись к риелтору нормальному. Сама замучаешься искать.
И дала контакт. Марина. Говорит, вроде как, профессионал.
Встретились в офисе. Солидно так все. Стеклянные столы, кожаные кресла. Сама риелторша при полном параде, костюм дорогой, прическа, макияж.
– Какой у вас бюджет?
– Ну, до трех миллионов готова рассмотреть.
– Отлично! У меня как раз есть варианты.
И начала показывать папку с фотками. Квартиры все красивые, светлые, с ремонтом.
– А эта сколько? – показываю на симпатичную двушку.
– Два девятьсот. Возможен торг.
Торг, ага. Потом выяснилось, что торг – это когда цену не на пол миллиона скидывают, а на 30-50 тысяч максимум. И то после долгих уговоров.
– А хозяева адекватные?
– Конечно! Семейная пара. Переезжают в другой город.
Ну что ж. Посмотрю.
Квартира мечты
И вот приезжаем мы с этой Мариной смотреть квартиру. Относительно центр, дом кирпичный, подъезд чистый. Пока все нравится.
Поднимаемся на третий этаж. Звоним в дверь.
Открывает женщина лет сорока. Приятная такая, улыбчивая.
– Проходите, проходите! Здравствуйте!
И правда, квартира шикарна. Две изолированные комнаты, большая кухня, ванная совмещенная, но очень просторная. Ремонт свежий, везде ламинат.
– Ого! – не удержалась я.
– Нам тоже нравилась, – грустно улыбнулась хозяйка. – Но переезжать надо. Муж работу в Питере нашел.
Осматриваю все комнаты. Окна на юг, солнышко везде. Соседи за стенкой тихие – ни звука. Во дворе детская площадка, парковка.
– А проблем никаких нет?
– Да прям! Все документы в порядке. Вот позавчера... Недавно справку из БТИ получили.
Марина кивает:
– Я бы, на вашем месте, не сомневалась даже.
И правда. Квартира вроде классная, цена тоже нормальная, документы в порядке.
– Решила, беру.
Сбор документов
И тут начался ад под названием "оформление ипотеки".
Сначала в банк. Очередь, как в поликлинике. Сижу два часа, жду менеджера.
– Зарплатная справка есть? – спрашивает девушка-менеджер.
– Есть.
– Справка о доходах?
– Есть.
– Выписка из пенсионного?
– А это зачем?
– Проверяем стаж.
Принесла выписку. Опять очередь. Опять ожидание.
– Справка о том, что не состоите на учете в наркодиспансере есть?
– А это-то зачем?
– Требования службы безопасности.
Справка из наркодиспансера... ну блин! Я же не наркоманка! Но пошла получать.
Потом справка из психдиспансера. Потом характеристика с работы. Потом еще какая-то фигня.
Короче, за две недели я все больницы и справочные обошла. Папка документов толщиной с телефонный справочник получилась.
И все это время квартира "ждет". А цены тем временем растут как на дрожжах.
– Лена, – звонит Марина, – хозяева волнуются. Может, аванс дать?
Аванс... сто тысяч просят. Деньги немаленькие.
– А если банк откажет в ипотеке?
– Да что вы! У вас же все документы в порядке!
Дала аванс. Расписку получила.
Одобрение
Наконец банк дал одобрение. Ставка правда оказалась выше, чем обещали.
– Это из-за нестабильной экономической ситуации, – объяснил менеджер.
Нестабильная, а когда у нас стабильная была?
Но выбора нет. Согласилась.
Теперь очередь за оценкой квартиры. Приехал оценщик – мужик серьезный, с планшетом.
Ходит, все измеряет, фотографирует.
– Квартира хорошая, – говорит. – Единственное...
– Что единственное?
– Перепланировка есть. Стену снесли между кухней и комнатой.
– И что?
– А согласование есть?
Хозяйка начала что-то мямлить про то, что "мы думали, это не нужно".
Оказалось, перепланировка не узаконена. А значит, банк может отказать в залоге.
– Ничего страшного, – успокаивает Марина. – Быстро узаконим.
Быстро, ага, три месяца ушло! Три месяца хождений по БТИ, архитектуре, жилищной инспекции.
А за это время ставка по ипотеке выросла еще на полпроцента.
Подписание договора
Наконец все готово. Едем к нотариусу.
Сижу с калькулятором, считаю. Первоначальный взнос, комиссия банку, услуги риелтора, нотариус, регистрация, страховка.
Блин, набегает почти миллион сверху!
– Это нормально, – утешает Марина. – Зато квартира ваша будет.
Ага, моя, через двадцать лет.
Подписываю договор. Рука дрожит.
Первые проблемы
Получила ключи. Наконец-то свое жилье!
Приехала с подругами отмечать. Включаем свет, лампочка перегорела. Ну это ерунда.
Идем на кухню, из крана капает. Тоже мелочь.
Открываем кран с горячей водой, идет холодная.
– Может, еще не включили? – предполагает подруга.
Звоню в ЖЭК. Оказывается, в доме уже полгода нет горячей воды. Котельная сломалась.
– А когда починят?
– Да кто ж его знает. Денег в бюджете нет.
Отлично. Ипотеку плачу, а моюсь холодной водой.
А потом началось самое интересное.
Соседи
Первую ночь спала как младенец. Тишина, покой, свой дом!
Вторую ночь разбудил грохот сверху. Как будто мебель передвигают. В три утра.
Третью ночь, то же самое. И четвертую.
Поднялась к соседям сверху. Открывает мужик в трениках, пьяный в стельку.
– Простите, а что вы там делаете ночью?
– А тебе что, спать мешает? – агрессивно.
– Ну да.
– А иди в другое место спать!
И дверь захлопнул.
Оказалось, сосед работает ночным сторожем. Днем спит, а ночью делает ремонт. Уже полгода.
А соседка справа оказалась любительницей караоке. Каждый вечер с шести до десяти. Репертуар у нее небогатый – песен пять одних и тех же.
Слева живет семья с тремя детьми. Дети орут с утра до ночи. Родители тоже орут – на детей.
Снизу, собачник. У него пять псов. Воют хором, когда хозяин уходит.
Сказка, короче.
Скрытые проблемы
А через месяц начались сюрпризы.
Сначала отвалилась плитка в ванной. Оказалось, клали на мокрую стену.
Потом вздулся ламинат на кухне. Трубы где-то текут, но где именно, непонятно.
Затем отклеились обои в спальне. А под ними плесень. Черная такая, противная.
Вызвала мастеров. Диагноз неутешительный:
– Стены промерзают. Утепления нет. Нужен капитальный ремонт.
Ремонт. Это еще 500 тысяч минимум.
А у меня денег уже нет. Все на первоначалку пустила.
Управляющая компания
Попробовала обратиться в управляющую компанию. Может, они помогут.
– Здравствуйте, у меня проблемы с квартирой.
– А вы собственник?
– Да.
– Документы есть?
Принесла документы.
– Заявление напишите.
Написала заявление.
– Комиссию нужно создать.
Создали комиссию. Пришли, посмотрели, покачали головой.
– Даа, проблемки есть.
– И что делать?
– А мы не знаем. Это не наша зона ответственности.
Не их зона ответственности. А чья тогда? Моя?
Коммунальные платежи
А еще оказалось, что коммунальные платежи здесь космические.
За однушку приходят счета на 8 тысяч в месяц! Восемь тысяч!
– За что столько? – спрашиваю в расчетном центре.
– Отопление дорогое, вода, электричество.
Отопления толком нет, вода холодная, электричество то включается, то выключается.
А платить нужно исправно. Иначе отключат.
Налоги
И вишенка на торте. Пришел налог на имущество.
40 тысяч в год. Сорок тысяч!
– Но я же в ипотеке! – возмущаюсь в налоговой.
– И что? Собственник же вы.
Собственник... который банку двадцать лет платить будет.
Мои выводы
И вот сижу я в своей квартире и думаю, а может, когда снимала, было лучше?
Съемная квартира не нравится, съехал в другую. А тут. Тут никуда не денешься.
Ипотека держит, и никуда не денешься от того, что ремонт нужен, соседи достали, коммуналка адовая.
А еще поняла я, что квартира эта вообще не моя. Моя она будет лет через двадцать. Если доживу, конечно.
Пока она принадлежит банку. Я просто квартирантка, которая платит дае больше, чем за аренду.
И знаете что самое обидное? Марина, риелторша эта, свою комиссию получила и исчезла. Телефон не берет, в офисе не могу поймать ее.
А проблемы мои никого не волнуют.
Так что подумайте сто раз, прежде чем ипотеку брать. Может, лучше копить подольше и покупать сразу? Или вообще снимать?
Хотя кто меня послушает. Все думают, что им повезет больше.
Да я сама так думала.