В последние годы Азия стала центром притяжения для инвесторов со всего мира. Рынки Таиланда, Вьетнама, Индонезии и других стран региона переживают колоссальный подъем, а спрос на недвижимость в этих государствах продолжает расти рекордными темпами.
Почему же капитал устремился именно сюда? Читайте подробный разбор в этой статье.
Главные причины инвестиционного бума
Экономический рост
Экономика стран Азии демонстрирует впечатляющую динамику. Вьетнам стабильно растет примерно на 6% в год, а рынок недвижимости Индонезии увеличивается почти на 8% ежегодно, по прогнозам Colliers по Азиатско-Тихоокеанскому региону (APAC) на 2025 год.
Демографический фактор
Быстро растущий средний класс, урбанизация и молодое население формируют высокий спрос на жилье и коммерческие площади. В Таиланде и на Филиппинах наблюдается активный рост городов и инфраструктуры, что дополнительно стимулирует рынок недвижимости.
Доступность и разнообразие объектов
Третья причина — широкий выбор и доступность объектов недвижимости. В Азии можно найти как бюджетные апартаменты, так и элитные виллы с полным сервисом. Курортные зоны, например, Пхукет в Таиланде, предлагают инвесторам доходность до 10% годовых и рост стоимости жилья до 30% за период строительства, по данным Tranio.
Туристический поток
Азия — один из самых популярных туристических регионов мира. Таиланд, Индонезия (Бали), Вьетнам и Камбоджа ежегодно принимают миллионы туристов, что удерживает стабильный спрос на аренду жилья и способствует росту цен.
Почему Таиланд?
Таиланд продолжает уверенно занимать лидирующие позиции среди азиатских направлений для инвестиций в недвижимость. По данным Информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), цены на жилье в среднем по стране вырастут на 8,3% в 2025 году.
Особое внимание инвесторов привлекают курортные регионы — Пхукет и Паттайя. В Паттайе заполняемость отелей превышает 78%, а арендные ставки на апартаменты с обслуживанием выросли на 80–90% благодаря активности китайских и российских покупателей. Цены на жилье здесь ежегодно увеличиваются в среднем на 8–12%.
В этом году на Пхукете продажи объектов выросли еще сильнее по сравнению с 2024 годом. На острове активно работают международные девелоперы из Китая, Гонконга, Австралии и России, что расширяет выбор и повышает качество проектов.
Среди новых трендов — смещение интереса с бюджетного жилья на объекты с отельным управлением от международных брендов и премиум-недвижимость рядом с главными инфраструктурными объектами: международными школами, торговыми центрами и пляжами.
Кроме того, в 2025 году введена виза Digital Nomad (DTV) сроком на 5 лет, которая сильно облегчает пребывание и управление недвижимостью иностранцами. Она не требует выезда каждые 90 дней и позволяет официально сдавать жилье в аренду.
Несмотря на новый налог на имущество для иностранцев (0,02–0,1% от оценочной стоимости) и дополнительный налог 2–5% на объекты дороже 10 млн бат (~€250,000), условия все еще довольно выгодные.
Индонезия, Бали
Бали остается центром инвестиций благодаря ограниченному предложению земли — под застройку пригодно лишь около 5% территории острова, за счет чего стоимость недвижимости в популярных районах постоянно растет.
В 2025 году цены здесь выросли на 10–12%, а доходность от аренды достигает 9–15% годовых — такие показатели привлекают частных инвесторов и крупные девелоперские компании. Особое внимание уделяется локациям у океана.
Также стоит отметить снижение ипотечных ставок и активное строительство новых жилых комплексов. Факторы способствуют росту рынка и расширению предложения.
Законодательство Индонезии предусматривает для иностранцев право долгосрочной аренды (лизхолд) с максимальным сроком до 25 лет и возможностью продления еще на 50 лет. Окупаемость инвестиций в виллы на Бали составляет в среднем 5–10 лет.
Вьетнам
За последние годы страна превратилась в один из самых динамично развивающихся рынков Юго-Восточной Азии. Рост ВВП на уровне около 6% ежегодно и стабильно увеличивающийся туристический поток создают хороший фундамент для спроса на жилье и коммерческие объекты.
Особенно популярны сейчас Ханой и Хошимин — крупнейшие города с активным развитием инфраструктуры и промышленности. Здесь стоимость квадратного метра в бизнес-классе стартует от $2500–3000, а годовой рост цен на недвижимость достигает 10–16%, по данным Tranio.
Благодаря длинной береговой линии более 3000 км, страна предлагает отличные возможности для инвестиций в курортные объекты — кондоминиумы, виллы и апартаменты для аренды.
Вьетнам активно развивает промышленную недвижимость в связи с притоком иностранных компаний в сфере полупроводников и производства, как указано на портале Vietnam News. Это дополнительно стимулирует рынок.
Законодательство постепенно становится более открытым к иностранным инвесторам — с 2015 года им разрешено приобретать жилье, а в 2025 году ожидаются новые поправки для упрощения процесса покупки и повышения прозрачности сделок.
Филиппины
Страна славится белоснежными пляжами, теплым климатом и развитой туристической инфраструктурой. Самые популярные объекты находятся в столице Маниле. Квартиры площадью около 60 кв. м здесь можно приобрести за $120–140 тысяч, при этом цены на жилье стабильно растут.
Для иностранных инвесторов важен и юридический аспект: они могут свободно приобретать квартиры и дома, однако земля остается в аренде на 50 лет с возможностью продления.
С 2024 года введена специальная виза для инвесторов — FAB-Investor Visa, которая позволяет получить ВНЖ всего за семь дней при вложении от $75 000 на депозит в местном банке.
Филиппины показывают устойчивый экономический рост около 5-6% в год и входят в Ассоциацию государств Юго-Восточной Азии (ASEAN). Таким образом, открылся доступ к рынку с более чем 600 миллионами потребителей.
В 2024 году чистый приток прямых иностранных инвестиций составил около $8,9 млрд, по данным Trading Economics. Основные инвесторы — Япония, США, Сингапур и Малайзия — вкладывают средства в производство, финансовый сектор и недвижимость.
Потенциал для роста рынка недвижимости и туристической инфраструктуры на Филиппинах действительно высок. Архипелаг насчитывает около 7000 островов, многие из которых остаются слабо освоенными для массового туризма. Благодаря этому, открываются широкие возможности для развития новых курортных зон и объектов недвижимости.
В 2025 году Азия уверенно привлекает инвесторов благодаря сочетанию роста экономики, высокого спроса и удобных условий для покупки недвижимости. Таиланд, Вьетнам, Индонезия и Филиппины предлагают перспективные рынки и реальные возможности для дохода. Инвестировать в эти страны значит идти в ногу со временем и находить новые точки роста.
Читайте еженедельные публикации про инвестиции в недвижимость на нашем канале. Подписывайтесь, если было полезно.
В нашем телеграм-канале мы делимся свежими новостями и полезной информацией для инвесторов.