Рынок недвижимости Сербии остается активным и продолжает расти — как по ценам, так и по количеству сделок. Об этом сообщил Небойша Рапаич – член правления Ассоциации кластера недвижимости, отдельно отметив устойчивый интерес к новостройкам.
По его словам, рост цен продолжается и в 2025 году. Это связано с традиционно высоким спросом — сербы по-прежнему рассматривают покупку жилья как самое надежное и безопасное вложение средств.
«Покупка недвижимости в центральных районах города — одно из самых надежных вложений: цены там держатся стабильно, а потенциал для роста остается высоким. В долгосрочной перспективе это один из самых разумных вариантов инвестиций»
- отметил специалист.
Новостройки — в приоритете
Покупатели все чаще выбирают новое строительство, несмотря на более высокую цену, так как здания строятся с учтом современных требований: удобные планировки, качественные материалы, энергоэффективные решения и новая инженерия делают такие квартиры более комфортными и долговечными.
Это отражает изменение привычек: если раньше основным спросом пользовались вторичные квартиры, сейчас заметен сдвиг в сторону новостроек.
Геополитика и аренда
Конфликты за рубежом (в первую очередь в Украине) отразились на рынке аренды. В Сербию переехало много граждан из России и Украины, что спровоцировало рост цен на аренду.
Одновременно подорожали строительные материалы — особенно сталь, из-за перебоев с поставками.
Важно отметить, что рынок аренды в Белграде стабилизировался: после нескольких волн релокации цены выровнялись.
Новый всплеск спроса традиционно ожидается с конца августа до середины сентября — в этот период в город съезжается большое количество студентов, что временно увеличивает нагрузку на рынок аренды.
Госпрограмма кредитования
Дополнительный стимул рынку дала программа ипотечного кредитования для молодежи (от 20 до 35 лет), стартовавшая в начале года.
Максимальный размер кредита — 100 000 евро при первоначальном взносе от 1%.
Эта мера заметно поддержала спрос на квартиры в указанном ценовом диапазоне, особенно в районах за пределами центра Белграда.
В то же время программа вызвала и обратный эффект: предложение квартир небольшой площади резко сократилось, а цены в этом сегменте заметно выросли.
Инвесторы выбирают Белград
Хотя интерес к недвижимости наблюдается по всей Сербии, основной поток инвестиций все еще направлен в Белград — особенно в районы Врачар, Новый Белград, Вождовац и Стари Град.
Они привлекают развитой инфраструктурой и удобством для жизни. Ранее популярные локации, как Дединье и Сенджак, утратили былое доминирование.
Данные за I квартал 2025 года
• Общий оборот рынка недвижимости: 1,7 млрд евро
• Количество сделок: 28 705
• Рост рыночной стоимости: +9,3%
• Снижение числа сделок: –2,4% (по сравнению с I кварталом 2024)
Регионы:
• Рост числа сделок: Ниш (+24,2%), Крагуевац (+2,9%), Нови-Сад (+1,3%)
• Белград: снижение на 1,6%, но объем инвестиций — 537 млн евро
Рекорды:
• Самая дорогая квартира: 1,4 млн евро (168 м2, Савски Венац)
• Самая высокая цена за м2: 9 862 евро (Белград на воде)
• Самый дорогой дом: 2,2 млн евро (Врачар)
• Гараж: до 66 000 евро (Савски Венац)
❗️Если рассматривать недвижимость, как способ сохранить капитал — самые надежные варианты находятся в центральных районах Белграда, площадью до 65 м2. Это ликвидные объекты: их легко продать, но, поверьте, гораздо сложнее купить — хорошие квартиры разбирают еще на этапе строительства.
Для жизни же каждый район хорош по-своему. Все зависит от ваших целей, образа жизни и потребностей, кому-то важна близость к школам и паркам, кому-то, тишина и зелень, а кому-то, шаговая доступность до центра.
📍Планируете купить, продать, сдать или арендовать недвижимость в Сербии? Обращайтесь в ATLANT REALTY— подскажем, сопроводим и поможем на каждом этапе, надежно, ответственно, с любовью.
📞 066 5484 644