2 правила для покупателей наследственной квартиры

• Покупка недвижимости требует от покупателей внимательности и осторожности. Ведь в некоторых случаях покупатель может столкнуться с непредвиденными проблемами.

• Особенно это касается покупателей квартир, полученных продавцами по наследству.

• Дело в том, что для получения наследства наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

• После истечения этого срока нотариус оформляет наследственные права, т.е. выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. После этого наследники могут распоряжаться полученным имуществом, в т.ч. продать квартиру.

• Однако после оформления наследственных прав могут появиться новые наследники, в частности:

- "опоздавшие наследники";

Если наследник по уважительным причинам не смог обратиться к нотариусу в указанный срок, он может либо с согласия всех остальных наследников либо через суд восстановить пропущенный им срок;

- при наличии завещания - могут появиться обязательные наследники (нетрудоспособные члены семьи);

- новые наследники могут появиться в результате оспаривания через суд завещания;

- новые наследники могут также появиться в результате признания какого-либо наследника недостойным;

• Возможность появления новых наследников после продажи квартиры и является основным риском покупки таких "наследственных" квартир для покупателей.

• Ведь новые наследники могут попытаться оспорить сделку купли-продажи через суд.

• Поэтому покупателям таких "наследственных" квартир кроме того, что нужно сделать перед покупкой любой другой квартиры (запросить у продавца документы на недвижимость, подтверждающие, что он является законным владельцем квартиры, а также нотариальное согласие его супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке), также можно посоветовать следующее:

1) Позаботится о своей "юридической добросовестности"

• В законодательстве существует такая категория покупателей недвижимости как "добросовестные приобретатели".

• К сожалению этот термин оказывается нужен покупателям только когда к ним поступают исковые требования, связанные с незаконностью их сделки по покупке недвижимости, и покупатели рискуют потерять купленную недвижимость.

• Вот тогда, если покупатели окажутся "добросовестными приобретателями", это поможет им сохранить свои права на купленную недвижимость.

• Когда вашу сделку пытаются оспорить через суд, если вы являетесь "добросовестным приобретателем", это поможет вам сохранить права на свою недвижимость, т.к. согласно ст. 302 ГК РФ нельзя истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

• Что значит быть "добросовестным приобретателем" и чем это подтвердить?

• Быть "добросовестным приобретателем" значит, что покупая квартиру вы не знали и не могли знать о том, ваша сделка незаконна и нарушает чьи-либо права.

• Подтвердить это можно документами в зависимости от вашей конкретной ситуации.

• В случае с "наследственной" квартирой это как минимум означает, что вы купили квартиру у гражданина, указанного в качестве собственника в выписке из ЕГРН. И в ней также не было указано о судебных спорах в отношении квартиры.

• Кроме того цена квартиры не должна быть ниже рыночной, т.к. излишне заниженая цена должна вызывать у "добросовестного" покупателя вопросы, если она ничем не обоснована.

2) Оформить "титульное страхование"

• Суть этого страхового полиса в том, что если ваша сделка по покупке недвижимости будет признана судом незаконной, т.е. в случае, если недвижимость вам придется вернуть ее законному владельцу, страховая компания возместит вам ваши расходы по покупке такой недвижимости;

• О страховом случае, т.е. о претензиях или исках, направленных вам, вы должны сообщить в страховую компанию незамедлительно, конкретный срок будет указан в правилах страхования конкретной страховой компании;

• Для получения страхового возмещения вы также должны подать в страховую компанию заявление о страховом возмещении. К заявлению необходимо приложить документы на недвижимость, а также судебные документы.

• Оформить такой полис можно в любой страховой компании.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.