С 1 2025 года увеличены расходы на все регистрационные действия с недвижимостью. Изменения значительны - государство усиливает сборы, чтобы пополнить бюджет, и повышение пошлин и налогов для граждан становится одним из способов это реализовать.
Что изменится с 2025 года?
С этого года вступили в силу серьёзные поправки в законодательство, регулирующее операции с недвижимостью. Они коснутся налоговых ставок, размера госпошлин, порядка учёта и регистрации прав собственности, а также некоторых правил защиты ипотечных заёмщиков.
Регистрация права собственности
Теперь за регистрацию права собственности на объекты недвижимости стоимостью до 20 миллионов рублей придётся заплатить 4 000 рублей (ранее – 2 000 рублей).
Для объектов дороже 20 миллионов регистрационная пошлина теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости: 0,02% от неё, но не менее 0,02% от суммы сделки и не более 500 000 рублей.
Таким образом, суммы к оплате вырасли практически для всех собственников.
Кадастровый учёт
С этого года установлена отдельная плата за постановку недвижимости на кадастровый учёт - 2 000 рублей. Ранее эта процедура была бесплатной.
Комплексная услуга
Если собственник хочет одновременно поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности, потребуется заплатить уже 6 000 рублей.
Корректировка сведений
Любые изменения в данных об объекте теперь обойдутся в 1 000 рублей.
Регистрация прав на земельные участки
Пошлина увеличится с 350 до 700 рублей.
Повышение налогов при продаже недвижимости
С 2025 года изменились и налоговые ставки при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения (обычно это 5 лет, но для объектов, полученных по наследству, - 3 года):
- На доход до 2,4 млн рублей применяется ставка 13%.
- На сумму, превышающую 2,4 млн рублей - 15%.
Пример расчёта нового налога:
Если вы продали недвижимость за 6 млн рублей (до истечения минимального срока владения) и воспользовались налоговым вычетом в 1 млн рублей, налог рассчитывается так:
2,4 млн рублей × 13% = 312 000 рублей
2,6 млн рублей × 15% = 390 000 рублей
Всего - 702 000 рублей.
Услуги Росреестра - теперь дороже
- Стоимость получения бумажной выписки из ЕГРН вырасла до 1 740 рублей (ранее - 870 рублей).
- Электронная версия выписки теперь стоить 700 рублей (ранее - 350 рублей).
Льготы для отдельных категорий
Инвалиды I и II групп, а также многодетные семьи смогут получить 50% скидку на оплату госпошлин при операциях с недвижимостью, находящейся у них в собственности.