«Гаражная амнистия» 2021 года вызвала большой интресс у граждан, тем более с учетом роста цен на вторичную недвижимость в последние годы.
Заинтересованные лица поспешили оформлять свои гаражи, но ряд из них столкнулся с проблемой: гараж расположен рядом с многоквартирным домом, где у этих граждан есть квартира в собственности или на ином праве, либо её нет.
Органы местного самоуправления стали отказывать гражданам в предоставлении земельных участков под их гаражами, ссылаясь или на поданный, но не утвержденный или уже утвержденный проект межевания территории многоквартирного дома, либо на уже образованный на кадастровом учете земельный участок под многоквартирным домом, в состав участка которого входит и территория под испрашиваемым гаражом.
При подобных отказах владельцам гаражей не стоит отчаиваться!
Варианты оформления гаража в таковых случаях имеются следующие:
1) Запрашивать участок под гаражом в аренду, а не в собственность, в случае если имеется поданный, но не утвержденный или утвержденный проект межевания территории многоквартирного дома, но земельный участок под многоквартирным домом еще не образован еще на кадастровом учете. В случае отказа и в этом случае, такой отказ будет признан судом незаконным, так как нет запрета на запрос участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду, даже при утвержденном проекте межевания территории.
2) Признавать право собственности на нежилое здание гаража в судебном порядке в силу приобретательной давности, при условии истечения не менее 18 лет с момента его возведения. При этой процедуре необходимо учесть, что суду потребуется согласие всех жильцов многоквартирного дома на ввод в эксплуатацию и оформление в личную собственность владельца такого гаража, если гараж возведен на материковой части РФ или на территории Республики Крым после 18.03.2014 года, либо на иных новых территориях после 04.10.2022 года.
Для гаражей, возведенных на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года , такое согласие всех жильцов не требуется, так как действовавшее до этой даты и в момент постройки гаража законодательство не требовало согласие всех или даже части жильцов многоквартирного дома на ввод в эксплуатацию не требовало.
В случае если земельный участок под многоквартирным домом образован на кадастровом учете и с момента его постройки не прошло 18 лет, то в этом случае необходимо согласие всех жильцов многоквартирного дома на использование части участка под застройку и обслуживание капитального гаража в соответствующих параметрах (если нет возможности получить согласие на ввод в эксплуатацию и оформление в личную собственность владельца такого гаража) обязательно – для дальнейшего использования гаража без риска его сноса.
28.07.2025 г.
Ременюк Евгений.