В Российской Федерации, и в частности на территории Республики Крым, существует множество садовых товариществ и кооперативов (СНТ). Многие люди становятся членами таких товариществ с целью использования и получения в собственность участков для ведения садоводства. Эти участки предоставляют гражданам возможность без разрешительной документации осуществить строительство индивидуального жилого дома или садового дома и в упрощенном порядке регистрации ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности.
Между тем, нередки случается, что текущий член садового товарищества при оформлении участка в собственность обнаруживает, что ранее предыдущим членам кооператива его участок был передан в частную собственность решением органа местного самоуправления.
В случае Республики Крым, такие решения приходились на период с 1992 года по 2001 год – до вступления в силу Земельного кодекса, действовавшего в те годы на территории Республики Крым. Как правило, по итогу получения таких решений предыдущие члены кооператива не регистрировали должным образом свои права собственности на участки, не оформляли вынос границ в натуру данных участков (межевание). Однако в архивах муниципалитета данные решения о передаче участков в собственность сохранились, и они препятствуют текущим владельцам оформить в административном порядке свои права.
Ситуация кажется безвыходной, однако решить ее возможно в судебном порядке путем подачи иска о признании прав на соответствующий земельный участок текущим членом СНТ. Для для этого не требуется признавать недействительными ранее выданные решения органов местного самоуправления о передаче участков в собственность, каким-либо образом искать предыдущих владельцев или их наследников и о чем-то с ними договариваться.
Согласно закону, и что подтверждено судебной практикой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи, а не в отказе только от титула собственника при возможном сохранении отдельных правомочий.
В период действия законодательства Украины на территории Республики Крым до 18.03.2014 г., действовали положения статьей 140, 141 и 142 Земельного кодекса Украины, согласно которым основанием прекращения права собственности являются, в том числе, добровольный отказ собственника от права на земельный участок.
Таким образом, в момент своего выхода из состава членов СНТ бывшие члены тем самым отказались от прав владения и пользования участком и новый член товарищества, которому определялся этот участок в пользование, приобретал все вытекающие права в отношении него, в том числе, возможность оформления такого участка в собственность.
Данные доводы подкрепляются судебной практикой апелляционной инстанции Республики Крым по делу № 33-3312/2025 от 22 апреля 2025 года.
28.07.2025 г.
Хобта Анна.