Одной из критических проблем текущей застройки является ее самовольность, то есть застройка без получения соответствующей разрешительной документации и/или на участке, не предназначенном для этих целей.
Не редки случаи, когда объект недвижимости, даже введенный в эксплуатацию и зарегистрированный на праве собственности, хотят признать по суду самовольным и снести его.
Часто это связано с тем, что построенное здание может не входить полностью в границы земельного участка, предоставленного для целей такого строительства.
Неизбежен ли снос в данном случае здания, полностью самовольно выстроенного или уже зарегистрированного, если оно выступает на земельный участок муниципальной или частной собственности?
Ответ – НЕТ! Снос – это особый вид санкции по отношению к самовольно построенным объектам, которая применяется в ряде случаев и при условиях предоставления суду соответствующих доказательств.
Важно понимать, что в судебном порядке вынесение решения суда о сносе объекта недвижимости в таком случае возможно исключительно, если:
будет доказано, что в данном случае снос – это единственный возможный способ восстановления нарушенных прав органа муниципальной власти, местного самоуправления или иного частного лица;
будет доказано, что наложение соответствующего строения на поверхность чужого земельного участка чинит препятствия либо создает угрозу безопасности для физических лиц;
будут доказаны существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, то есть такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
С учетом конкретных обстоятельств каждого дела, допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
При этом выявленный незначительный выступ спорного сооружения за границы земельного участка в пределах допустимой погрешности границ земельного участка при его измерении - не может являться основанием для защиты прав муниципального образования путем сноса строения, расположенного на территории земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, поскольку избранный способ защиты права несоразмерен степени нарушения права.
28.07.2025 г.
Арабей Полина.