Главное условие, без которого сделка по купле-продажи недвижимости не состоится — это передача продавцу денег в сумме, обозначенной в договоре.
Передать деньги можно разными способами. Но я обращу ваше внимание на тот, который применять категорически не рекомендую, — это передача наличных денег под расписку.
Поясню на таком примере:
- продав свою квартиру, женщина вскоре обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, т. к. на момент его подписания она ничего не понимала из-за длительного употребления алкоголя;
- экспертиза подтвердила, что в период оформления сделки по продаже квартиры собственница не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
А это основание для признания сделки недействительной и возврата ее сторон в исходное положение;
- вот только когда покупатель заявил о взыскании с продавца денег, суд ему отказал.
Факт передачи денег подтверждался лишь распиской, выданной продавцом. Но поскольку было доказано, что продавец был не способен понимать значение своих действий, расписка тоже недействительна.
Значит, произведенный между сторонами расчет не был доказан — и вернуть свои деньги покупателю так и не удалось.
Поэтому выбирайте более надежные способы расчета с использованием безналичных средств.
Выписка с банковского счета позволит доказать факт перечисления средств продавцу независимо от того, в каком состоянии тот находился.