Забивные железобетонные мини-сваи с размерами сечения 150...250 мм длиной до 5...6 м (обычно - до 3-х) на первый взгляд кажутся разумной экстраполяцией от "больших" свай для "капитального" строительства. Если для высоток подходят сваи с размерами сечения 300...400 мм длиной 6...10 метров, то "здравый смысл" подскажет, что наверняка для "коттеджа" подойдет что-то с уменьшенными раза в 2 параметрами. И сваебойное оборудование под уменьшенную геометрию тоже оказывается гораздо более компактным и недорогим в эксплуатации.
Дополнительно прибавляет эмпатии со стороны самостройщиков явно не "кустарный" вид, что самих свай, что оборудования для их погружения, а также скорость монтажа.
Но тут все не так просто. И здесь у меня будет как с фундаментной плитой и стеклопластиковой арматурой - целесообразность их не отрицается, но подвергается сомнению ширина этой целесообразности.
Основная идея практически любых свай - достать до хороших грунтов, если они залегают слишком глубоко. И еще может быть другое разумное соображение, даже при удовлетворительных грунтах у поверхности - минимизация земляных работ.
Но "подходящие" грунты для погружения острия что мини-свай, что обычных, примерно одинаковы - нерыхлые пески, и нетекучие пылевато-глинистые грунты. А их положение зависит как минимум от последних ста тысяч лет геологической истории, а не от вашей кредитной. И если эти грунты окажутся на той глубине, куда мини-сваи достать не смогут - потребуются сваи "макси" даже для каркасника (или другое также более дорогое решение).
И даже если незначительная несущая способность мини-свай на сжатие в текучих грунтах окажется всё-таки достаточной, это не избавляет от других проблем. Ведь - что означает "текучие" грунты? Наличие того, благодаря чему они "текут", то есть - воды. А вода в грунте является источником самой "распиаренной" проблемы грунтов - морозного пучения.
И тут у мини-сваи может элементарно не хватить длины, чтобы надёжно зацепиться за грунт, лежащий ниже промерзающей толщи.
Третья проблема - это работа свай на горизонтальную нагрузку. Когда свая торчит над землёй, то она работает по самой невыгодной схеме. Горизонтальная нагрузка, приложенная с "рычагом", будет стараться изогнуть сваю и срезать ее, причем наибольшие усилия будут возникать в толще грунта. То есть, "рычаг" не будет заканчиваться на поверхности.
И способность "переваривать" такие усилия напрямую зависит от параметров поперечного сечения. С одной стороны, у меня ни разу расчет реальных случаев не демонстрировал даже приближения к исчерпанию несущей способности жб свай на горизонтальную нагрузку (в том числе при малом сечении). То есть, сама свая вряд ли разрушится. Но вот большие горизонтальные деформации от "смятия" околосвайного грунта вблизи поверхности - это уже вполне вероятное событие в достаточно стандартной на первый взгляд ситуации.
И по итогу получается, что при заглублении 2...3 метра мини-сваи могут быть применены только на грунтах, с которыми и так все хорошо (непучинистые, мало деформируемые, без специфических свойств), а потому любой другой фундамент будет вести себя не хуже. Ещё можно утеплить основание, и тем самым проигнорировать опасность пучения - но и с другими фундаментами это тоже работает, местами даже лучше.
Мини-сваи большей длины позволяют "переварить" какую-то толщу плохих грунтов у поверхности, но ниша для подобных случаев не очень велика и ограничена, собственно, длиной. Если и на глубине 4...6 метров не окажется достаточно хороших грунтов, способных не только для удержать вес дома, но и компенсировать влияния плохих грунтов у поверхности - как я и сказал ранее, придется переходить на "макси-сваи" от многоэтажек или искать другое решение.