Банковские депозиты по-прежнему воспринимаются как "надёжный" способ сохранить капитал. Но высокая ставка — не гарантия прибыли. Инвесторы, ориентированные на реальный доход, всё чаще делают выбор в пользу недвижимости. Разберёмся, почему переход от вкладов к доходным активам — это не тренд, а логика.
💸 Деньги на депозите: иллюзия дохода
- Банки привлекают клиентов ставками до 20–23% годовых, но:
- такие условия действуют только на короткие сроки (3–6 месяцев);
- при досрочном закрытии вклада теряются почти все проценты;
реальная доходность зачастую ниже уровня инфляции.
📉 Пример:
При ставке 16% годовых и инфляции 9,52% (итоги 2024 года), реальная доходность по формуле Фишера — всего 5,92%, а не 6,48%.
И это — в оптимистичном сценарии. Прогнозы ЦБ регулярно расходятся с фактическими показателями: в июле 2024 ожидали инфляцию в 6–6,5%, а по факту — почти 10%.
Вывод: депозиты сохраняют номинал, но не покупательную способность.
🔓 Почему стоит «освободить» деньги с вкладов
1. Инфляция “съедает” доход по депозиту.
Номинальные проценты обманчивы. Реальная ставка может быть ниже нуля.
2. Высокая ключевая ставка — окно возможностей.
Девелоперы предлагают выгодные условия:
– низкий первый взнос,
– рассрочки без процентов,
– акции на старте продаж.
3. Недвижимость — стабильный источник дохода.
Особенно это касается сегмента коммерческой и индустриальной недвижимости, где доходность может достигать 12–20% годовых.
🏗 Куда вкладываться: обзор направлений
🔹 Жилая недвижимость: больше привычка, чем выгода
- Классическая стратегия «купить квартиру — сдавать» теряет актуальность:
- доход от аренды в 1,5–2 раза ниже, чем у коммерции;
- высокая конкуренция;
- расходы на ремонт и поиск арендаторов;
- риски простоя.
📊 Прогноз роста цен на жильё в 2025 году — от +15% до +40%, но эксперты не единодушны.
🟡 Подходит для начинающих инвесторов, но не лидер по доходности.
🔹 Коммерческие помещения: максимум от метра
Особенно интересны помещения на первых этажах жилых комплексов — под магазины, аптеки, кофейни, салоны.
✅ Плюсы:
- устойчивый спрос от арендаторов;
- высокая ликвидность;
- прогнозируемая окупаемость.
💰 Доходность — выше, чем у жилых квартир при тех же вложениях.
🔵 Выбор прагматичных инвесторов: арендаторы в этих сегментах активны даже в кризис.
📌 Заключение
Банковский вклад — не способ заработать, а временная стоянка капитала. Если вы хотите, чтобы деньги работали, а не простаивали, — ищите активы, приносящие предсказуемый и стабильный доход. Коммерческая недвижимость — один из таких инструментов. Особенно в периоды нестабильности, когда важно сохранить, приумножить и контролировать риск