С 2026 года вводится единая цифровая система для определения кадастровой стоимости Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ. Для физиков оценка квартир, домов и земельных участков, налог на имущество будет рассчитываться исходя из новой оценки, что может повлиять на сумму в платежках. Для бизнеса, который владеет или арендует недвижимость (офисы, склады, производственные помещения, земельные участки), изменения в кадастровой оценке тоже имеют прямое значение для налоговой базы.
Как было: субъекты могли использовать собственные, разрозненные информационные системы для проведения кадастровой оценки.
Как будет: С 1 января 2026 обязательное проведение государственной кадастровой оценки с использованием федеральной государственной географической информационной системы (Кроме городов федерального значения, для них переход будет добровольным)
С 1 января 2027 новые правила начнут действовать для определения кадастровой стоимости земельных участков.
С 1 января 2028 года - для зданий, помещений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Переходный период: в 2026 и 2027 годах регионы смогут использовать свои старые системы наряду с новой федеральной, в том числе в рамках информационного взаимодействия.
Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на имущество организаций и земельного налога. Переход на новую систему оценки может привести к увеличению / уменьшению / сохранению налоговых платежей, пока не очень понятно, но можно отслеживать результаты новой оценки недвижимости. После утверждения результатов оценки, итоговая стоимость будет внесена в ЕГРН, и с этого момента она станет официальной.
Заявленная цель реформы - сделать оценку более точной и объективной. В ходе обсуждения официальный представитель правительства заявил, что принятие закона положительно скажется на мероприятиях по оценке и сделает её более точной. Единая система и методология могут сделать процесс оценки более прозрачным. Это потенциально упростит процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если предприниматель сочтет ее завышенной.
Если регионы не будут принимать решение раньше перейти, то крайние даты, когда бизнес получит налоги по новой оценке:
I. По налогу на землю: первая уплата по новой ооценке - в 2028 году:
1 января 2026: вступает в силу требование проводить оценку по-новому. В течение 2026 года региональные учреждения будут проводить массовую оценку земельных участков с использованием новой федеральной системы.
1 января 2027 года: новые правила оценки кадастровой стоимости для земельных участков начинают официально применяться. Утвержденная в 2026 году новая кадастровая стоимость становится налоговой базой на весь 2027 год.
В течение 2028 года: бизнес впервые заплатит земельный налог, рассчитанный на основе новой кадастровой стоимости (за 2027 налоговый период).
II. По налогу на имуществу (здания, помещения, сооружения, машино-места) первая уплата — в 2029 году:
В течение 2027 года: Начнется процесс массовой оценки зданий, помещений и других объектов капитального строительства по новой системе.
1 января 2028 года: Новые правила оценки официально вступают в силу для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Новая кадастровая стоимость, утвержденная в 2027 году, становится налоговой базой на 2028 год.
В течение 2029 года: бизнес впервые заплатит налог на имущество, рассчитанный от новой кадастровой стоимости (за 2028 налоговый период).