Самый частый вопрос – это как оспорить ограничение доступа / удержание имущества. Оспорить такие действия возможно исключительно в случае если они не являются законными. Законность таких действий может установить только суд. То есть – если вы не договариваетесь с арендодателем – то далее необходимо обращаться в суд.
Что значит «незаконность» введения ограничительных мер? Речь идет о ситуациях, когда вы готовы оспаривать не факт ограничения доступа – потому что это СЛЕДСТВИЕ, а саму причину ограничения.
Пример: вы не начали своевременно коммерческую деятельность в результате действий подрядчика арендодателя, вам выставляют штраф и начисляют аренду, вы не оплачиваете и вам ограничивают доступ. Вот тут мы оспариваем не ограничение доступа в помещение, а в первую очередь – незаконное начисление арендной платы и штрафа.
Но с какой бы стороны вы не начали оспаривание, процедура будет следующая:
- вы составляете акты, а лучше вызываете нотариуса, который фиксирует факт ограничения доступа в помещение. Мы всегда отдаем предпочтение именно нотариусам – так как акты составленные нотариусом имеют преюдициальное значение в суде (факты установленные нотариусом не требуют доказывания)
- вы НЕ вызываете полицию – потому что это хозяйственный спор между субъектами предпринимательской деятельности. В будущем, если вы вызовете полицию, вам просто предоставят постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое абсолютно ничего вам не даст
- направляете в адрес арендодателя претензию;
- пока истекает срок на досудебное урегулирование – собираете документы, подтверждающие факт нахождения имущества в помещении;
- после чего, если не удалось договориться в досудебном порядке, а вот с каким иском зависит от задач и статуса отношений: это может быть либо истребование имущества из чужого незаконного владения, либо признание действий по ограничению доступа незаконными.
