Конечно, в первую очередь, мы отталкиваемся от той процедуры, которая прописана конкретно в вашем договоре. Тут мы каждый раз говорим, что без полноценного анализа заключенного вами договора понять законность действий обеих сторон – невозможно. Есть общие правила. Но эти общие правила являются вторичными, по сравнению с условиями вашей конкретной сделки.
Чаще всего процедура ограничения состоит из следующих этапов:
- нарушение / претензия;
- нарушение / претензия и срок на устранение;
- физическое ограничение доступа (отключение коммунальных услуг, отказ в согласовании заявок на ввоз\вывоз ТМЦ);
- составление актов об ограничении доступа.
Самой сложной в этой процедуре является история, когда отсутствует физическое ограничение доступа в помещение, арендатору не запрещена коммерческая деятельность, но при этом не согласовывают заявки на ввоз ТМЦ – вот это очень сложная история, так как нет формального ограничения, но при этом создаются активные препятствия в ведении коммерческой деятельности.
Ваша задача на этом этапе (после этапа с определениями основания ограничения) оценить насколько контрагентом соблюдается процедура ограничения арендатора в доступе в помещении.
