👤Что делать дольщикам во время действия моратория при задержке сроков сдачи дома

👤Что делать дольщикам во время действия моратория при задержке сроков сдачи дома

🗣Мнение Ирины Тумановой, руководителя центра продаж новостроек Genesis Brokers:

Мораторий на штрафы для застройщиков был изначально экстренной антикризисной мерой, введённой в условиях пандемии и продолженной на фоне турбулентности последних лет — от логистических сбоев до роста себестоимости. Сейчас его снова продлили — уже до конца 2025 года. Это говорит о том, что системные сложности в отрасли сохраняются, и государство продолжает брать на себя функцию «амортизатора» между девелопером и дольщиком.

Пролонгация вполне может повториться, особенно если макроэкономическая ситуация или инфляционное давление останутся нестабильными. Но стоит понимать: мораторий не означает, что у дольщика нет защиты. Вовсе нет.

👉Если срок сдачи сдвигается, необходимо, в первую очередь, зафиксировать реальный ход строительства — через обращения в УК, к самому застройщику, а также (при необходимости) — в контролирующие органы. Дольщик вправе потребовать неустойку, если дом не подпадает под действие моратория (например, по дате разрешения на строительство) или если застройщик нарушает иные положения ДДУ, не связанные с сроками.

Кроме того, механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в целом снижает риски: деньги дольщика защищены банком и не поступают застройщику до момента ввода дома в эксплуатацию. А включение проекта в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) автоматически запускает дополнительные меры контроля.

В нынешних условиях самое разумное для дольщика — сохранять контакт с застройщиком, следить за официальными сообщениями, в том числе на сайте ЕРЗ и в Едином реестре застройщиков. А при возникновении задержек — обращаться к профильным юристам и профессиональным агентствам, чтобы оценить реальный масштаб рисков и выстроить стратегию защиты своих интересов.

🧊 Монолит