С августа 2025 года вступают в силу изменения в порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это связано с поправками в Гражданский кодекс РФ. Рассказываем, как изменятся условия проживания для жителей многоэтажных домов.
1. Новый порядок возмещения ущерба общему имуществу
С 1 августа 2025 года собственники квартир будут нести материальную ответственность за нанесённый ими ущерб общему имуществу дома. Если будет доказано, что конкретный владелец квартиры стал причиной дополнительных расходов (например, повредил стены в подъезде, кнопки в лифте, заблокировал мусоропровод), именно он обязан будет оплатить ущерб. Ранее эти расходы покрывались управляющей компанией.
Однако взыскание суммы возможно только после судебного решения, то есть вина собственника должна быть подтверждена судом. Доказыванию нарушений будут способствовать видеонаблюдение и другие доказательства. Также ответственность будет возложена на тех, кто нарушает правила пожарной безопасности - например, устанавливает дополнительные двери без согласования или устраивает складские помещения на этаже.
Важно учитывать: судебные разбирательства могут длиться длительное время, и не всегда управляющая компания может выиграть дело.
2. Новый принцип распределения расходов
Вводится новая статья 259.4 ГК РФ - «Бремя содержания общего имущества». Согласно ей, каждый собственник квартиры будет обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества (подъезды, лифты, кровлю и т.д.) пропорционально своей доле в собственности.
3. Перерасчет коммунальных платежей
С августа 2025 года в счетах за услуги ЖКХ появится новая строка - перерасчет за коммунальные услуги за прошедший год. Региональные расчетные центры будут рассчитывать, сколько ресурсов (отопления, электричества, воды) фактически израсходовал каждый дом, и вносить корректировки (как в большую, так и в меньшую сторону) по показаниям общедомовых счетчиков.
Корректировки коснутся только тех домов, где установлены приборы учета. Если жильцы потребили больше установленных норм, потребуется доплата. Особенно велика вероятность доплат после холодных зимних месяцев, когда увеличивается расход отопления. Если сумма перерасчета составит более 1,5 тысячи рублей, её можно будет внести в рассрочку - несколькими платежами.
С августа 2025 года изменится система ответственности за общее имущество и распределения расходов в многоквартирных домах. Важно внимательно изучать новые счета и соблюдать правила пользования общедомовым имуществом, чтобы избежать дополнительных расходов и споров с управляющими компаниями.