Сегодняшние владельцы жилья в мегаполисах, таких как Москва, часто задаются вопросом: как сделать сдачу квартиры быстрей и выгодней? Ответ заключается в понятии home staging — это процесс подготовки недвижимости к сдаче, целью которого является увеличение её привлекательности и потенциальной арендной стоимости.
Многие владельцы забывают, что состояние интерьера и общий вид жилья сильно влияют на скорость поиска арендаторов и саму арендную цену. Это особенно важно для инвесторов из регионов, которые покупают недвижимость в столице для сдачи в аренду через доверительных управляющих. Качественный home staging может не только ускорить процесс поиска арендатора до нескольких дней, но и увеличить доход от аренды на 10–20%.
Давайте расскажем:
- как профессионалы по недвижимости используют home staging в своей деятельности,
- какие именно улучшения повышают стоимость квартиры с любой отделкой,
- почему лучше полагаться на опыт профессионалов, а не пытаться всё делать самостоятельно.
Home staging — это комплексная подготовка квартиры к аренде с целью повышения её привлекательности на рынке. В отличие от стандартного ремонта или уборки, эта технология использует инструменты дизайна, маркетинга и поведенческой психологии, формируя у потенциального арендатора положительное первое впечатление и эмоциональную вовлечённость.
Зачем он нужен
На практике качественный стейджинг помогает:
- сократить срок экспозиции квартиры на рынке;
- повысить арендную ставку по сравнению со схожими объектами;
- расширить круг заинтересованных арендаторов.
Даже в сегменте массового жилья арендаторы предъявляют всё более высокие требования к состоянию интерьера. Поэтому сегодня home staging активно применяют не только в премиальной недвижимости, но и при сдаче стандартных квартир.
Что включает Home staging при аренде
Работа по подготовке арендуемой квартиры проводится с учётом целевой аудитории. Специалист-стейджер помогает определить, какие изменения будут наиболее эффективными с точки зрения затрат и потенциальной прибыли.
Обычно в перечень мер входят:
- Лёгкий косметический ремонт — освежение отделки без перепланировки;
- Удаление устаревшей мебели и визуального "шума";
- Зонирование пространства для улучшения восприятия планировки;
- Добавление нейтрального, но уютного декора и текстиля;
- Качественная уборка и продуманное освещение;
- Профессиональная фотосъёмка для рекламных объявлений.
Важно: все вложения должны быть экономически обоснованы. Цель — получить прирост стоимости аренды, превышающий затраты на подготовку.
Вывод:
Грамотно выполненный Home staging позволяет выделиться на фоне конкурентов и выгодно представить объект на рынке аренды. Это инструмент, который помогает собственнику не только сдать квартиру быстрее, но и получить более стабильный доход.
Как вы думаете, какой элемент в интерьере больше всего влияет на решение арендатора? Обсудим в комментариях!