Иначе мне не совсем понятно, зачем столько новых проектов запускают застройщики в такие сложные и не лучшие времена для бизнеса.
Сегодня было смешно наблюдать за тем, как все партнёрские паблики застройщиков выкладывали радостные новости, посвящённые снижению ключевой ставки ЦБ (сегодня ЦБ снизил ключевую ставку до - 18%) , но мы ведь понимаем, что снижение ключа - увеличит спрос на вторичном рынке и что застройщики не смогут конкурировать с рынком вторички при дальнейшем снижении ключевой ставки, потому что процентная ставка по стандартной ипотеке (не льготная ипотека) на новостройки и на вторичку будет одинаковая, и застройщикам придётся что-то придумывать, чтобы переманить людей на покупку квартир в новостройках, а не готовой вторички.
Да, застройщики могут в теории начать предлагать субсидии (снижать рыночную ставку, что будет выгоднее), чем стандартная ипотека на вторичку - но это не бесплатно как правило.
+Рассрочка, думаю, поможет в данной конкуренции со вторичкой.
Не забываем и про реальные скидки .
Если не произойдёт расширение льготных программ при покупке новостроек, то я не знаю, застройщикам в сегменте жилой недвижимости и сегменте ужасных ЖК ) придётся совсем не сладко.
А я напомню: на сегодняшний день товарная полка застройщиков в Краснодаре - это более 50 тысяч не проданных квартир и это пока без учёта всех новых проектов, которые стартовали и будут стартовать в Краснодаре в ближайший год.
В среднем сейчас каждый месяц происходит 900-1000 сделок по покупке новостроек (регистраций ДДУ) .
Данного запаса (50 тыс. не проданных квартир) хватит ещё лет на 5+- продаж, даже если остановить стройку в городе, при текущих темпах продаж.
Но учитывая тесную связь банкиров, которые кредитуют застройщиков я полагаю, что эти ребята знают чуть больше нас и возможно скоро будут анонсированы новые льготные программы.
Мои догадки:
1. Расширение семейной ипотеки
2. Появление льготных программ для военных и остальных госслужащих
3. Некое подобие господдержки, которая была ранее доступна всем гражданам по ставке - 8%, просто её сделают более адресной.
А если этого всего не произойдёт, в таком случае думаю, застройщикам будет не так весело, как пару лет назад.
⚡️ ⚡️ ⚡️
Учитывая, что в Краснодаре и на побережье стартовало несколько проектов в сегмента бизнес и премиум класса, + ожидаются ещё новые старты продаж , будет логично ожидать приток новых денег со вкладов именно в данном сегменте жилья.
А сегмент апартаментов и гостиничных проектов на побережье и в горах по умолчанию будет себя чувствовать очень уверенно, поскольку в данном сегменте пока мало предложений и высокая конкуренция.
Не финансовая рекомендация!
⚡️По всем вопросам @zaur_allahverdiev