Тишина в доме — не роскошь, а право. Но для жильцов одного барнаульского дома это право годами топтали те, кто должен был быть ближе всех — соседи за стенкой.
История, начавшаяся с безобидного переезда семейной пары, превратилась в юридический прецедент, доказавший: даже собственника можно выселить за бесконечный шум.
Завязка кошмара: "Музыка, драки и мат вместо сна"
Когда в квартире на пятом этаже поселились новые жильцы — пара средних лет — никто не ожидал беды. Но уже через неделю тишина в подъезде испарилась:
- Ночные "концерты" с грохочущей музыкой до 4 утра;
- Пьяные стычки с битьем посуды и мебели;
- Нецензурные крики под дверями других квартир, когда "гости" не могли найти свой этаж.
"Это напоминало осаду, — вспоминает одна из жительниц. — Дети просыпались в слезах, старики с таблетками от давления дежурили у окон, чтобы вызвать полицию. Мы чувствовали себя заложниками".
Битва за тишину: От отчаяния к системной войне
Отчаявшись договориться полюбовно (дверь дебоширы просто не открывали), жильцы начали юридическую осаду:
- Вызовы полиции: За 2 года набралось 17 официальных выездов нарядов. Результат — штрафы на 20 000 руб., которые пара игнорировала, как и предупреждения.
- Жалобы "по вертикали": Прокуратура, администрация района, управляющая компания, даже письмо в Администрацию Президента — ни одна инстанция не была пропущена.
- Фиксация всего: Соседи вели аудиодневники, собирали коллективные заявления, снимали на видео последствия ночных погромов в подъезде.
Критический момент наступил, когда пьяный "сосед" разбил огнетушитель на лестничной клетке, едва не спровоцировав короткое замыкание. Администрация района, получив очередную папку жалоб, приняла решение: "Достаточно!".
Суд: Почему "крайняя мера" стала неизбежной
Иск администрации к собственникам шумной квартиры базировался на ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ:
"Если собственник систематически нарушает права соседей, а предупреждения игнорирует — суд вправе изъять жилье через продажу с торгов".
В зале суда раскрылись шокирующие детали:
- Предупреждений было 9 — от участкового, администрации, ЖКХ;
- Штрафы не платились годами, превратившись в "бумажки";
- Показания 12 соседей единодушно подтвердили: жизнь в доме превратилась в ад.
Адвокаты ответчиков пытались апеллировать к "праву собственности", но судья напомнил: Конституция защищает не тиранию, а баланс прав. Если действия одних разрушают покой и здоровье других — закон на стороне жертв.
Вердикт Индустриального райсуда Барнаула (Дело № 2-225/2023):
- Лишить пару права собственности;
- Квартиру — продать с публичных торгов;
- Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) — вернуть бывшим владельцам.
Почему этот случай — революция?
Хотя законы о выселении "шумных" собственников существуют, реальных прецедентов — единицы. Почему барнаульское дело уникально:
- Победа "маленьких людей": Не богатые юристы, а обычные пенсионеры и рабочие добились справедливости через системную работу.
- Беспрецедентная роль администрации: Чиновники не отмахнулись, а взяли на себя роль защитников жильцов.
- Суд признал: Шум = Уничтожение права на жилище. Если из-за дебошей люди не могут спать, болеют — это не менее разрушительно, чем физический вред.
"Решение суда — не месть, а восстановление справедливости, — комментирует юрист Станислав Жигалов. — Закон не может позволять превращать квартиру в орудие пыток для окружающих".
Как защититься от таких соседей: Инструкция от победителей
История барнаульцев — не просто "страшилка", а руководство к действию. Юристы рекомендуют:
- Фиксируйте ВСЕ:
Аудио/видео с шумом (с указанием даты в кадре);
Коллективные жалобы от 3+ жильцов;
Копии обращений в полицию (требуйте номер КУСП). - Требуйте административный иск:
Если штрафы не работают — пишите заявление в администрацию с требованием инициировать иск о лишении права собственности по ст. 287.7 ГК РФ. - Подключайте Роспотребнадзор и МЧС:
Если шум сопровождается мусором, захватом коридоров, угрозами пожара — это дополнительные рычаги давления.
А что же дебоширы?
Квартира была продана на торгах за 2.8 млн руб. После вычета судебных издержек и долгов по штрафам бывшим собственникам перечислили 1.9 млн руб. — деньги на покупку жилья в менее "конфликтном" месте.
"Мы не рады их беде, — говорит инициатор иска пенсионерка Лидия М. — Но когда после вердикта в доме впервые за 3 года наступила тишина, многие плакали. Это была победа не только над кошмаром, но над безнаказанностью".
"Право на тишину — такая же ценность, как и право на собственность" — гласит правовая аксиома, которую барнаульский суд перевел из теории в практику. Этот прецедент дал надежду миллионам: терпеть беспредел за стеной — не приговор. Системные действия, закон и воля людей способны вернуть покой в любой дом.
P.S. Если ваш сосед — "ночной диджей" или "любитель вечных ремонтов", помните: 3 зафиксированных нарушения в месяц — уже основание для иска. Не молчите!