Москвичи Ирина и Сергей потеряют квартиру, прожив в ней 13 лет. Ипотека выплачена, ремонт сделан, родились дети. Т.е. они добросовестные покупатели.
Они получили уведомление об аресте жилья. Как оказалось они купили недвижимость у мошенников по поддельной доверенности.
❗️Риелтор Ирины и Сергея очевидно не изучила историю объекта и не проверила происхождение сомнительной доверенности.
✔️Дядя первоначального собственника квартиры вступил в наследство и решил вернуть квартиру. Суд встал на его сторону, а Ирине и Сергею с детьми дали месяц на выселение.
Они обратились в различные инстанции, но результата это не дало.
Потому что из-за поддельной доверенности сделка ничтожна.
Т.е. ее как будто бы не существует с самого начала.
Теперь представим, что покупатели квартиры обратились бы к юристу за проверкой недвижимости на юридическую чистоту. Юрист соберет картину воедино. Проверит каждый этап сделки. И если выявится, что где-то есть несостыковки, такой сделки не будет. Потому что юрист понимает какие юридические последствия ждут покупателя и сколько нервных клеток погибнет при оспаривании сделки в суде. Или не дай Бог покупателю быть замешанным в уголовной деле. Поэтому юрист проверит сделку на ее чистоту.
Ирина с мужем этого не сделали. Они доверились риелтору.
Доверяя риелтору нужно понимать, что его услуги необходимы для:
1️⃣найти квартиру.
2️⃣договориться о скидке на стоимость.
3️⃣Отнести документы на регистрацию.
Вывод-риелтор и проверка квартиры на юридическую чистоту это 2 несовместимых продукта, как манная каша с селедкой и томатным соусом.
Рассмотрим ситуацию с титульным страхованием.
Это когда вы страхуете риски по подобной сделке. И здесь есть нюансы. Например:
1️⃣Будет ли существовать страховая компания к моменту признания сделки недействительной.
2️⃣Покупая квартиру в ипотеку или без нее страховая выплатит только сумму по договору купли-продажи. Купить равнозначное жилье вы не сможете.
Вывод-титульное страхование вещь хорошая, только не всегда действенная.
🔴 Мы, команда с большим опытом в сфере недвижимости, знаем, как правильно проверить недвижимость перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого у нас разработан эксклюзивный чек-лист.
💬 Запишись на консультацию- @Shalonosov 📱
Мы с удовольствием поможем вам проверить недвижимость.
📞+7-926-145-62-97
С уважением,
юрист по недвижимости
#недвижимость #юристпонедвижимости #юристнедвижимость #жилищныйюрист #проверканедвижимости #юрист #консультацияюриста #недействительнаясделка #недействительныйдоговор #отменадоговора #квартира #дом #юристшалоносов #наследство #адвокатнаследство #юристпонаследству #юристнаследство
#ипотека #риелтор