Сэкономить половину расходов на оформление дарственной близкому родственнику? Да, это реально!
С 2025 года в России действует льгота – госпошлина у нотариуса при дарении квартиры, дома или доли для близкого круга родных снижена на 50%. Однако, общие затраты на сделку все равно выросли из-за повышения тарифов Росреестра.
Разберемся, кто точно попадает под скидку, какие документы критически важны и как рассчитать итоговую сумму в новых условиях.
Итак, кому положена скидка 50%? Только ближайшие родственники!
Новая льгота касается исключительно дарения недвижимости между:
• Супругами;
• Родителями и детьми (родными или усыновленными);
• Внуками и бабушками/дедушками;
• Братьями и сестрами (общие родители или один родитель).
❗️ Без официального подтверждения родства через документы скидку не получить.
Какие документы доказывают родство для льготы? 🔍
Ключ к экономии – оригиналы:
1. Ваши свидетельства о рождении (и дарителя, и того, кому дарите);
2. Свидетельство о браке (если дарите супругу);
3. Свидетельства о рождении родителей + ваше (чтобы доказать связь «бабушка/дедушка → внук»);
4. Свидетельство об усыновлении (если актуально);
5. Справка из ЗАГСа (Формы № 28 или № 29) – если основные документы утеряны.
Сколько стоит оформить дарственную в 2025 году? 💰 Разбираем по пунктам
1. Госпошлина у нотариуса (Со льготой 50%!):
📌 Считается от кадастровой стоимости жилья:
📌 Без льготы: 0.5% (минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.) – подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
📌 Для близких родственников: ✅ 0.25% (минимум 150 руб., максимум 10 000 руб.) – подп. 31.1 п. 1 ст. 333.38 НК РФ.
Пример: Квартира кадастром 6 млн руб. Без льготы: 30 000 руб. → 20 000 руб. (потолок). Со льготой: ✅ 10 000 руб. Экономия: 10 000 руб.
2. Услуги нотариуса (Подготовка документов):
Важно: Это отдельный платеж, помимо госпошлины. 💸 Тарифы зависят от региона и конторы (фикс или процент). Льгота 50% на эту услугу не действует. Уточняйте стоимость заранее.
3. Регистрация права в Росреестре:
- Льгот нет. Пошлина выросла с 2025 года (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- Кадастровая стоимость более 20 млн руб.: ⬆️ 4 000 руб. (было 2 000 руб.).
- Кадастровая стоимость менее 20 млн руб.: 0.02% от стоимости (макс. 500 000 руб.).
- Платит тот, кому дарят квартиру. Нотариус подает документы онлайн (п. 9 ст. 3 ФЗ от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
Важные нововведения 2025 года для всех ⚠️
1. Платный кадастровый учет:
- Постановка объекта на учет: 2 000 руб. (физлицам) – подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
- Регистрация права + кадастровый учет сразу: 6 000 руб. (если кадастр < 20 млн руб.) – подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
2. Ускоренная регистрация: Пошлина выше в 2 раза.
Пример расчета: Бабушка дарит квартиру Внуку (Квартира 5 млн руб.)
Раньше (2024) обошлась бы ориентировочно в 22 000 руб.
Сейчас (2025):
- Госпошлина нотариусу: ✅ 10 000 руб. (со льготой);
- Пошлина Росреестра: ⬆️ 4 000 руб.;
- Услуги нотариуса около 7 000 руб. (средний тариф).
Итого: около 21 000 руб. (+ 2 000 руб., если нужен кадастровый учет). 💸
Вывод: Льгота смягчит удар по кошельку, но итоговые расходы все равно выросли.
Ваши шаги для оформления дарения в 2025 году 👉
1. Проверьте родство: Убедитесь, вы в льготном списке выше.
2. Соберите документы: Свидетельства о рождении, браке (оригиналы).
3. Узнайте кадастровую стоимость: Бесплатно на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru).
4. Запросите полный расчет у нотариуса:
• Госпошлина со скидкой 50%;
• Стоимость услуг по подготовке документов;
• Пошлина Росреестра (новый тариф!).
5. Оплатите и подайте документы: Через нотариуса в Росреестр (электронно).
Делаем вывод:
1. ✅ Льгота 50% на нотариальную госпошлину для близких родственников работает (ФЗ от 27.12.2019 № 451-ФЗ).
2. ⬆️ Регистрация права в Росреестре для квартир до 20 млн руб. теперь стоит 4 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
3. 🔑 Документы на родство – обязательное условие для скидки.
4. 💸 Услуги нотариуса (подготовка) и пошлина Росреестра льготой не покрываются, их тарифы выросли.
Новый закон помогает сэкономить на части расходов при дарении самым близким. Уточните у нотариуса ваше право на льготу и подготовьте документы заранее.