Мы отслеживаем динамику рынка с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости, который обновляем каждый квартал. Это удобный инструмент, который помогает покупателям выбрать ту самую идеальную квартиру, банкам и инвесторам — верно оценить потенциал площадки. Мы видим, что элитный рынок стабильно растёт. Значение нового Индекса — за второй квартал 2025 года — увеличилось на 5,3%, до 2,72 млн рублей за квадратный метр. При этом девелоперы подняли цены на 15%, а клиенты стали выбирать лоты дешевле, чем в первом квартале, на 5,7%. И у этого есть причины.
По нашим критериям элитный рынок начинается от 1,3 млн рублей за квадратный метр. Мы оцениваем проекты по 200 параметрам и смотрим, покупают ли их по тем ценам, что установили девелоперы. В текущий Индекс вошли 47 домов. Во втором квартале 2025 года медианная цена квадратного метра купленных в них квартир составила 2,3 млн рублей. Это ниже, чем в первом квартале на 5,7%. При этом количество сделок было соизмеримым — 122, а средняя площадь приобретаемой недвижимости осталась неизменной — 132 кв. м.
Также во втором квартале клиенты купили меньше пентхаусов — семь против 11 в прошлом периоде. Это жемчужины и самый популярный редкий формат недвижимости, наценка на который в сравнении с классической квартирой составляет 25,3%. Связано это с преимуществами таких лотов — увеличенной высотой потолков, дровяными каминами, персональными террасами и расположением на верхних этажах зданий, что гарантирует потрясающие виды на Москву.
Мы в этом квартале продали больше всех пентхаусов — четыре: два в «Лаврушинском» и два в «Тишинском бульваре». Лот за 2 млрд рублей в бескомпромиссном доме стал самым дорогим из купленных на всём рынке за указанный период. Это пентхаус площадью 357 кв. м с четырьмя балконами, двумя отдельными входами, личным бассейном и лифтом, потолками высотой 3,82 метра (7,9 метра с учётом второго этажа) и дровяным камином. С просторной террасы на крыше и из моллированных — изогнутых — панорамных окон открываются роскошные виды на Кремль и храм Христа Спасителя.
«Тишинский бульвар» в свою очередь стал самым продаваемым элитным проектом — за квартал в нём купили 27 лотов. Наиболее дорогим предложением на рынке остаётся клубный дом «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки, где средняя цена квадратного метра достигает 9,3 млн рублей.
В экспонировании в целом произошёл рост. Медианная стоимость квадратного метра на витрине увеличилась на 15%, до 3,2 млн рублей, впервые преодолев отметку в 3 млн. Среди причин наши аналитики называют завершение или приостановку продаж в нескольких проектах. Кроме того, в отдельных домах, где покупатели приобрели более бюджетные квартиры, оставшийся ассортимент сместился в сторону лотов с высокой ценой.
«Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом», — объяснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Мы также посмотрели, как рынок элитной недвижимости изменился за год и за 5 лет наблюдений. В сравнении со вторым кварталом 2024-го года Индекс вырос на 27%, 2020-го — на 152%. Пять лет назад девелоперы продавали элитные метры за 1,2 млн рублей, клиенты покупали их за 975 тыс. То есть медианная цена на витрине выросла на 167%, а в сделках — на 133%.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.