В январе-июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти в три раза год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе» по запросу “Ъ”. В аналогичном периоде 2024 года, по данным аналитиков, такие дела были открыты в отношении 242 организаций, в 2023-ем — 227. В то же время число компаний, признанных банкротами в этой отрасли, сократилось на 8% год к году, до 905, уточнили в компании.
Комментирует Антон Калистратов, старший директор департамента оценки и консалтинга CMWP.
Почему кредиторы стали реже подавать иски к балансодержателям недвижимости с целью их обанкротить?
Рассматриваемая выборка может включать в себя достаточно широкий спектр компаний, имеющих достаточно разные направления деятельности – это могут быть как холдинговые компании, на балансе которых находятся объекты недвижимости, так и компании, не владеющими недвижимостью, но при этом занимающиеся оказанием профессиональных услуг (например, по эксплуатации объектов недвижимости – property & facility management, а также агентских и риелторских услуг).
Соответственно, цели привлечения, объемы и виды кредитов (которые впоследствии могли бы привести к банкротству) у этих компаний могут быть совершенно разными.
В частности, компании-собственники (балансодержатели объектов недвижимости) довольно часто привлекают достаточно крупные и долгосрочные кредиты под залог принадлежащих им объектов недвижимости. В свою очередь, компании, занимающиеся профессиональными услугами, чаще стараются вообще обходиться без займов.
На мой взгляд, снижение количества дел о банкротстве, прежде всего, может быть связано с общим снижением объемов кредитования в 2025 г. ввиду резкого повышения ключевой ставки и, как следствие, возросших ставок по кредитам. Таким образом, меньшее количество компаний-заемщиков приводит к меньшему количеству соответствующих банкротств.
Другой причиной может быть и то, что некоторые компании ввиду сильно меняющейся экономической и политической ситуации начиная с 2022 г. переживали существенную трансформацию своего бизнеса. У каких-то компаний получилось лучше адаптироваться и приспособиться к новым экономическим реалиям (и они остались на плаву), в то время как у некоторых компаний этот процесс в итоге закончился банкротством.
Удается ли заемщикам и кредиторам договорится в случае неисполнения своих обязательств? Как они обычно поступают?
Если кредитором является крупный банк, имеющий большой опыт работы с непрофильными активами и обладающий необходимыми для этого ресурсами (в т.ч. имеющий в своем штате свою собственную профессиональную команду, целенаправленно занимающуюся такими активами на постоянной основе), а также если речь идёт о каком-то интересном и привлекательном залоговом активе, банк может с высокой долей вероятности захотеть забрать его себе, при этом данный процесс может быть осуществлён как в рамках дела о банкротстве, так и в рамках досудебного урегулирования с заёмщиком.
С другой стороны, если банк понимает, что рассматриваемая задолженность не является безнадёжной и что заёмщик сможет со временем её погасить (с учетом конкретного бизнес-плана и планируемого графика погашения), а также если в случае запуска дела о банкротстве банк в итоге больше потеряет гораздо больше, чем выиграет, он с большей готовностью согласится пойти навстречу заёмщику и договориться о реструктуризации этой задолженности.
Много ли сейчас объектов недвижимости, чьи собственники не справляются со своими обязательствами?
Да, в настоящий момент действительно можно говорить о тенденции, когда некоторые крупные объекты недвижимости переходят в собственность банков в связи с тем, что первоначальные собственники этих активов оказываются в ситуации, когда их кредитная нагрузка становится для них неподъёмной и они уже не могу продолжать погашать имеющуюся задолженность в соответствии с установленным графиком, зафиксированном в кредитном договоре.
Как в ближайший год будет развиваться ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Будут ли кредиторы чаще подавать иски о банкротстве балансодержателей коммерческой недвижимости?
Да, на самом деле кредитные организации уже сейчас довольно охотно подают иски о банкротстве балансодержателей коммерческой недвижимости (особенно если речь идёт о каких-то привлекательных активах), и есть все основания предполагать, что в ближайший год данная тенденция продолжится.
Если вы хотите получить профессиональную оценку коммерческой и жилой недвижимости в России и СНГ от наших экспертов, оставляйте заявку по ссылке: https://u.to/kUpRIg
Еще больше материалов от экспертов коммерческой недвижимости читайте здесь: https://dzen.ru/suite/e1642574-cc1d-4a2f-a041-8c65622c55de?share_to=link