25 июля 2025 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п. — с 20 % до 18 % годовых
Это уже второе снижение: в начале июня ставка была снижена с рекордного уровня в 21 % до 20 %.
Официальные мотивы: устойчивое снижение инфляции, замедление внутреннего спроса, восстановление экономики в сбалансированном темпе
📉 Что дальше: прогнозы и сценарии
Аналитики ожидают постепенное снижение до уровня 16 % к концу 2025 года. Некоторые прогнозируют даже более агрессивное снижение на 2–3 п.п. за одно заседание, но большинство экспертов склоняются к аккуратному шагу на заседании 25 июля в размере не более 2 п.п.
🏠 Почему это важно рынку недвижимости?
- Ипотечные ставки могут снизиться — хотя банки не всегда встраивают понижение ключевой ставки мгновенно в свои предложения. Но направление ясен: можно ожидать постепенное удешевление кредитов в ближайшие месяцы.
- Инвестиции становятся более привлекательными:
Для flip-модели это снижает стоимость заёмного капитала при входе;
Для арендной стратегии — уменьшает нагрузку по обслуживанию долга, особенно при покупке с ипотекой. - Рост активности в сегменте вторички и новостроек — снижение ставки мотивирует покупателей сделать шаг уже сейчас, не откладывая на потом.
⚠️ Что нужно учитывать инвестору или покупателю:
- Многие банки задерживают снижение ипотечных ставок на 2–3 недели после решения ЦБ;
- Условия по длительным программам (например, семейная ипотека, IT-ипотека) могут оставаться стабильными, независимо от ключевой ставки;
- Снижение базовой ставки не отменяет высокую инфляцию — реальные ставки остаются жесткими, особенно для инвестиций.
✅ Что делать сейчас:
- Проверить текущие условия ипотечных предложений — многие банки уже анонсировали снижение ставок на 0,5–1 п.п.;
- Если планировали инвестицию на старте котлована — текущая ситуация может быть оптимальным моментом захода;
- Если держите ипотечный кредит, рассмотреть рефинансирование, особенно при ставке выше 20 %.
📌 Вывод
Сниженная ключевая ставка — это сигнал для рынка: экономика возвращается к росту, а кредиты становятся доступнее.
Но реальное влияние зависит от скорости реакции банков и текущих ставок по ипотеке. Для инвесторов в недвижимость это возможность адаптироваться: ускорить вход, пересмотреть портфель, или провести рефинансирование.
Если хочешь — могу подсказать банки, которые уже снизили ставки, или помочь выбрать стратегию инвестиций с учётом новых условий.