Спрос на льготную ипотеку в России падает: вторичный рынок выходит вперёд

Во втором квартале 2025 года россияне стали реже оформлять ипотеку. По данным платформы «Выберу.ру», интерес к жилищным кредитам снизился на 2,9% по сравнению с первым кварталом, при этом апрель стал самым слабым месяцем — падение составило 23,6% по отношению к марту. В мае зафиксирован временный всплеск (+31%), но уже в июне показатели вновь пошли вниз.

Основные причины — колебания потребительских настроений, а также неопределённость с продлением семейной ипотеки, одной из ключевых программ господдержки последних лет.

Перераспределение спроса между программами

На фоне общего спада часть направлений показала положительную динамику. В частности, ипотека на вторичное жильё выросла сразу на 21,4%, став единственным сегментом с устойчивым ростом. Незначительный, но положительный результат также показала военная ипотека — +0,7%.

Зато популярные госпрограммы заметно просели:

• Семейная ипотека — –27,4%
• Дальневосточная ипотека — –25,5%
• Ипотека для IT-специалистов — –18,1%
• Сельская ипотека — –11,4%

По мнению аналитиков, временное оживление в мае не смогло изменить общую картину: большинство программ не восстановили утраченные позиции.

Программы себя исчерпали?

Директор маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак считает, что снижение интереса к льготной ипотеке связано с тем, что целевая аудитория программ уже в значительной степени реализовала своё право на участие. Многие из тех, кто соответствовал критериям, уже воспользовались доступными условиями.

«Люди продолжают искать жильё, но всё чаще обращаются к стандартным ипотечным продуктам, особенно при покупке вторичного жилья», — отмечает эксперт. При этом такой выбор нередко обусловлен не предпочтением, а отсутствием альтернатив: цены на новостройки остаются высокими, а новые программы поддержки либо не запущены, либо недоступны для большей части населения.

Вторичный рынок — как единственный вариант

Для молодых семей без детей, не работающих в IT и не попадающих под другие категории, вторичный рынок становится фактически единственным путём к покупке собственного жилья. В этих условиях рост спроса на стандартные ипотечные предложения в сегменте «вторички» выглядит закономерным.

На фоне этих изменений рынок жилья постепенно смещается от новостроек с господдержкой к более доступным и гибким форматам покупки на вторичном рынке — даже несмотря на менее привлекательные ставки.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Интересна тема? Подпишитесь на наши новости: Блог | Telegram | VK | Дзен
Продаете и покупаете промышленные товары, сырьё, материалы и оборудование? Ищем производителей и предпринимателей: Маркетплейс Первая Миля | Подробнее
Для обращений и предложений: info@cargo.sale / 8-800-3333-260