Покупка жилья в строящемся доме — важное событие в жизни каждого человека. Но что делать, если стройка остановлена, а надежды обрести собственное жилище рухнули вместе с обещаниями застройщика? Представляем реальный случай успешной защиты прав обманутых дольщиков, подготовленный нашими специалистами.
▌ История из жизни: Наталья купила квартиру мечты, которой так и не увидела
Наш клиент, Наталья, мечтала приобрести собственную квартиру в новом жилом комплексе. Компания-застройщик активно рекламировала проект, предлагая выгодные условия приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве. Оформив договор ДДУ и внеся предусмотренные им платежи (в данном случае была произведена оплата полной стоимости согласно условиям договора), Наталья надеялась въехать в новое жильё через два года.
Однако через полгода строительство замерло, рабочие покинули площадку, сроки сдачи проекта переносились неоднократно, а сам застройщик заявил о банкротстве. Наташа оказалась в числе сотен обманутых покупателей, потеряв надежду вернуть вложенные средства.
Несмотря на сложную ситуацию, наша юридическая компания разработала пошаговую стратегию действий, позволившую Наталье вернуть потраченные деньги и компенсировать убытки.
▌ Экспертные советы: как поступать, если застройщик «кинул» с квартирой
1. Определите категорию дольщика: Убедитесь, что ваш договор оформлен как договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и подпадает под действие Федерального закона № 214-ФЗ. Это основной закон, регулирующий ваши права и защиту.
2. Оцените финансовое положение застройщика: Проверьте наличие активов и текущих обязательств застройщика. Иногда банкротство используется как уловка для ухода от ответственности.
3. Организуйте коллективное обращение: Объединитесь с другими пострадавшими дольщиками. Вместе легче вести борьбу и добиваться результата.
4. Обращение в суд: Подготовьте пакет документов для подачи иска о расторжении договора ДДУ и взыскании уплаченных денежных средств, неустойки (пени) и компенсации убытков. Если объект уже построен и зарегистрирован застройщиком, но он отказывается передавать квартиру, можно требовать признания права собственности и понуждения к передаче объекта.
5. Привлечение государственных органов: Обратитесь в контролирующие структуры (Росреестр, Прокуратуру, ФАС) с заявлением о нарушениях прав потребителей.
6. Участие в конкурсной процедуре: Если застройщик признан банкротом, участвуйте в деле о банкротстве для включения в реестр кредиторов.
7. Получение субсидии от государства: Воспользуйтесь государственными программами поддержки обманутых дольщиков, если ваш объект включен в соответствующий перечень и соответствует критериям, такими как программа Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (в рамках Единого института развития в жилищной сфере).
8. Рассмотрите альтернативные варианты возмещения ущерба, например, продажу (уступку) вашего права требования к застройщику по договору цессии другому инвестору или специализированной организации.
Эти шаги помогли Наталье не только подтвердить своё право на возмещение денежных средств, но и ускорить процедуру рассмотрения дела в суде. Через восемь месяцев после обращения в компанию Stepanov group она получила положительное решение суда первой инстанции, подтверждающее ее право на взыскание денежных средств.
Таким образом, главное правило в борьбе с недобросовестными застройщиками — оперативность, правильная оценка ситуации и использование проверенных механизмов защиты своих прав. Не бойтесь обращаться за профессиональной помощью, ведь ваша мечта о собственном жилье заслуживает воплощения в жизнь.
Юристы юридической компании Stepanov group имеют большой опыт успешного разрешения ситуаций, которые, на первый взгляд, кажутся безвыходными. Если вы или ваши близкие столкнулись с подобной проблемой, мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь!
https://stepanovgroup.ru/