Пресня раскалилась добела. Пока одни переваривают прайсы на вторичку, на ринг выходят два титана с проектами, которые заставят вас проверить баланс на своих счетах. Донстрой и MR Group решили устроить показательную порку рынку, стартуя почти одновременно.
А пока эти двое меряются амбициями, в тихом историческом уголке Пресни на Климашкина зреет настоящий делюкс. Но об этом – тссс. Сначала разберем тяжеловесов.
Итак, кто кого?
Акт первый. Донстрой и его «Начало»
Донстрой выкатывает на месте бывшего КБ «Мотор» свой новый премиум. Название – «Начало». Оригинальностью тут и не пахнет, зато пахнет большими деньгами и обещаниями сдать всё это великолепие к концу 2029 года.
Локация – улица Сергея Макеева. До метро «Улица 1905 года» – ленивые 12 минут пешком. Для тех, кто предпочитает собственный транспорт, рядом Садовое и ТТК. Из окон открывается вид на вечный покой Ваганьковского. Медитативно. Хотя многие утверждают, что ходят туда гулять. Каждому свое.
Что нам предлагают за эти деньги?
Класс: премиум. Квартирография: 158 лотов от 35 до 225 м², потолки 3,4–4,1 м. Первая очередь – бетон, дальше обещают отделку. Инфра: комьюнити-центр с фитнесом и кинотеатром, своя школа и сад. Внутренний двор с променадом на уровне третьего этажа – выглядит неплохо, посмотрим на реализацию. Прайс на старте (бронь 50к): • 1к (48,4–58 м²) — 56,9–77,4 млн ₽ • 2к (74–90,9 м²) — 81,3–131,2 млн ₽ • 3к (103–124,4 м²) — 101–142,9 млн ₽
Средняя цена – 1 190 000 ₽ за квадрат. А теперь давайте посмотрим, с кем им придется бодаться на этой поляне. Основной конкурент – Life Time от Sminex, который сдается в 2026-м с ценами от 930 тысяч до 1,8 млн за метр. Есть и уже готовый Lucky от Vesper, где остались единичные, переоцененные лоты от 1,35 до 2 млн за квадрат. На этом фоне прайс «Начала» выглядит просто дерзко.
Акт второй. One Tower. Реинкарнация
А вот и он. Проект-мираж, который так долго мариновали в кабинетах, что он успел стать легендой еще до начала стройки. Концепцию перекроили, пересобрали и наконец утвердили. И это, господа, грандиозно.
Это уже не просто жилье, это манифест. Проект, который по степени выпендрежа теперь соревнуется разве что с Бадаевским от Capital Group. Кузнецов и «Генпро» допилили рендеры, и теперь это выглядит как ультиматум всему, что строили в Сити до этого.
Что по фактам?
Девелопер: MR Private – коллекционная недвижимость, никак иначе. Архитектура: 90 этажей, 379 метров чистого превосходства. Начинка: офисы до 30-х этажей, а выше – 1417 квартир, включая двухуровневые пентхаусы для тех, кто хочет смотреть на всех свысока в прямом смысле. Фишка: личный сад Sky Garden на высоте 338 метров. Бесплатный для резидентов. Аттракцион невиданной щедрости. Сроки: старт до конца 2025, ввод – 2030. Ставим напоминания.
Финальный раунд
Итак, что мы имеем?
С одной стороны, «Начало» от Донстроя – проект более приземленный, понятный, стартующий здесь и сейчас. С понятной локацией и уже объявленным прайсом, который заставляет задуматься.
С другой – One Tower от MR. Икона, флагман, самый высокий жилой небоскреб Европы. Проект-мечта с абсолютно непредсказуемым ценником на старте.
А теперь вопрос в зал. Куда бы вы вложили свои миллионы? В понятное и дорогое «Начало» или в легендарный и, вероятно, запредельно дорогой One Tower?
И главный вопрос, который будоражит умы. Ваши ставки, господа, каким будет стартовый прайс в башне MR?
Два миллиона за квадрат? Проглотим и попросим добавки?
