Договор найма жилья принято заключать на срок менее 1 года, поскольку иначе договор придется регистрировать в Росреестре.
А чтобы не перезаключать договор каждый раз, собственники предпочитают включать в его текст пункт об автоматической пролонгации на тот же срок: тогда и договор действует в течение длительного срока, и регистрировать его не нужно.
Однако сейчас подобное продление делать категорически не рекомендуется — вот почему.
Конституционный суд в своем постановлении (Постановление Конституционного суда РФ №23-П от 02.06.2022 г.) высказался по поводу правомерности досрочного расторжения договора найма жилья по инициативе собственника во внесудебном порядке - на основании одного лишь уведомления нанимателя:
- если договор найма является долгосрочным (т. е. заключен на срок 1 год и более), его нельзя расторгнуть досрочно без решения суда, т. к. здесь затрагивается конституционное право нанимателей на жилье;
- при этом к долгосрочным договорам приравниваются также договоры, заключенные на срок до 1 года, но автоматически продлеваемые по его истечении, если фактически такой договор действует больше года.
Это значит, что расторгнуть договор найма с автоматической пролонгацией без обращения в суд будет проблематично: наниматель может признать в суде свое выселение незаконным и взыскать с собственника жилья все убытки.
Поэтому я рекомендую по истечении срока заключать новый договор найма.