Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество)
📍 Сценарий 3. Использовать номер для себя
Так как апартаменты — ваша собственность, и по законодательству вы можете распоряжаться ими как хотите, заставить вас отдать номер в управление УК никто не может.
У вас остаётся вариант: оставить номер (теперь уже в гостинице с множеством собственников) для собственного проживания.
Жить в гостинице — мечта. Но тут тоже есть подводные камни:
– вы теряете доходность,
– все коммунальные и эксплуатационные расходы — на вас,
– сервис не всегда заточен под комфорт проживания (в апарт-комплексах может не быть кухни, нормальной шумоизоляции и т.д.)
Но зато — своё.
💡 Совет: самое время выкупа номеров у других собственников на фоне паники и низкого спроса.
Есть возможность получить тот самый желанный объект по цене ниже рынка.
📍 Сценарий 4. Перепрофилировать под коммерцию
Сдавать в аренду самому — нельзя.
Управляющей компании — не доверяете.
Проживать лично — не планируете.
Что остаётся?
Сменить сценарий использования.
Ваш апартамент можно превратить в:
офис, массажный кабинет, бьюти-студию, тату-салон, шоурум, кабинет психолога — всё зависит от планировки, расположения и трафика в комплексе.
Такой вариант возможен — особенно если здание не включено в Единый реестр как гостиница или УК не препятствует такому использованию.
Но важно понимать:
🔸 это уже не инвестиция с пассивным доходом, а полноценная коммерческая недвижимость,
🔸 доходность ниже,
🔸 придётся искать арендаторов, заниматься оформлением, решать бытовые вопросы.
📉 По сути — это план “B”, когда все остальные варианты вас не устраивают.
💡 Подходит тем, кто готов развивать коммерцию или сдавать площадку предпринимателям на долгий срок.
❌ Чего делать точно не стоит
– Игнорировать закон — «сам сдаю, меня не тронут»
– Верить “гибким схемам” от сторонних УК — как обойти реестр, сделать “видимость УК” и т.п.
– Ждать, пока всё само рассосётся — чем дольше ждёте, тем труднее выйти
✅ Итог: трезво оцените новые риски
Вместо паники — холодный расчёт.
Оцените:
🔹 новые правовые риски,
🔹 реальную доходность в новых условиях,
🔹 потенциальные убытки при росте конкуренции и невозможности сдачи.
А главное — не принимайте решения в одиночку.
Обратитесь в “ПИС” — Первое Инвестиционное Сообщество.
Мы подберём “белые” доходные объекты,
поможем выйти из рисковых активов
и сохранить ваш капитал.