Как только Вы купили квартиру, дом или участок — не спешите радоваться. Юридически недвижимость пока ещё не Ваша. Да, даже если на руках договор, ключи и фото на фоне новых обоев. Чтобы стать настоящим собственником, нужно пройти регистрацию в Росреестре. Без этого Вы не сможете продать объект, подарить, передать детям или даже законно проживать.
Часто можно слышать: «А зачем, у меня же договор есть?»
Запомните — без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) у Вас нет официального права собственности. Всё просто: не внесли данные в реестр — как будто Вас там и не было.
Хорошая новость в том, что сейчас эта процедура не такая страшная, как кажется. И можно оформить всё без очередей, беготни и взрыва мозга. Главное — понять, что и в каком порядке делать.
Начнём с самого начала
Если объект (дом, участок, квартира) ещё не стоит на кадастровом учёте, придётся пройти и эту процедуру. Без кадастра — объект «невидимка», и зарегистрировать право на него невозможно. Сейчас регистрацию и постановку можно делать одновременно, и это удобно.
❗Но если в доме или квартире что-то поменялось — появилась пристройка или баня на участке, объединили балкон со спальней или туалет с ванной, — кадастр придётся обновить. Для этого нужен технический план. После обновления объект получает кадастровый номер — и вот теперь с ним можно идти на регистрацию.
Какие права вообще надо регистрировать?
Практически все: право собственности, аренду, ипотеку, доверительное управление, сервитут. Только после этого они становятся юридически значимыми.
Теперь про документы и сроки
Стандартный пакет — это заявление, паспорт, СНИЛС, договор (купли-продажи, дарения, ДДУ), акт приёма-передачи и квитанция об оплате госпошлины.
- Если квартира куплена на вторичке, не забудьте выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Если речь о земельном участке с постройками, понадобятся документы на строения, и возможно — заявление о внесении изменений в кадастр.
❗Особый случай — если собственник несовершеннолетний. Тогда регистрировать будет родитель или опекун. С 14 лет подросток может подать документы сам, но с письменного согласия взрослых. А если объект делится между ребёнком и взрослыми — не обойтись без разрешения органов опеки.
Подать документы можно несколькими способами.
- Проще всего — через МФЦ. Там подскажут, всё проверят и примут.
- Второй путь — онлайн: на сайте Росреестра или через Госуслуги. Нужна будет электронная подпись, но зато не надо никуда ехать. Можно отправить и по почте — заказным письмом с описью. Есть даже услуга на дому — для маломобильных людей, но в некоторых регионах за это, возможно, придётся доплатить.
Процесс занимает от 5 до 12 рабочих дней. В итоге Вы получите выписку из ЕГРН — это теперь основной документ, подтверждающий Ваши права.
❗Свидетельства больше не выдают, забудьте про них. Выписка может быть в бумажном виде или в электронном — зависит от того, как подавали документы.
Вот примеры из практики:
Андрей купил квартиру, но не зарегистрировал право. Через год хотел продать — а не смог. В ЕГРН числился прежний собственник. Пришлось восстанавливать цепочку, подавать заявление, ждать.
А если бы зарегистрировал сразу — избежал бы лишних переживаний.
Ирина столкнулась с тем, что после покупки квартиры она не проверила состояние регистрации. При попытке продать недвижимость выяснилось, что ее права не отражены в реестре недвижимости — сделка сорвалась, а для дальнейшего оформления потребовалось начать процесс регистрации заново.
✅Чек-лист: что нужно для регистрации права собственности
- Паспорт собственника и СНИЛС.
- Заявление на регистрацию.
- Договор купли-продажи / дарения / ДДУ / наследства.
- Акт приёма-передачи объекта.
- Выписка из ЕГРН (если уже была).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Кадастровые документы (если объект с участком или постройками).
- Разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний или недееспособный).
- Документы, подтверждающие изменения объекта (если есть).
Регистрация прав — это юридическая необходимость, и про Ваша безопасность. Вы не просто владеете квадратными метрами — Вы документально подтверждаете это. Так что отложите все дела и шаг за шагом оформляйте всё как положено.
Теперь смело начинайте ремонт! Как? Сделайте всего ДВА ШАГА:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Если остались вопросы или нужно разобрать вашу ситуацию — пишите в комментариях.👇 А ещё — подпишитесь на канал, впереди будет много полезных разборов: коротко, по делу и без юридических завитушек.