Купить двушку в 2025-м? Забудьте про «оформил ипотеку и живи». Сначала посчитайте, сколько лет вам ещё пахать, чтобы банк вообще с вами заговорил. И если раньше всё решал первоначальный взнос, то теперь всё решает зарплата. И решает жёстко.
Мы посмотрели реальные цифры по городам-миллионникам и поняли: большинство семей с обычным доходом даже близко не проходят по требованиям банков. Почему так происходит и сколько же надо зарабатывать, чтобы мечта о «двушке» стала реальностью — рассказываю по порядку. Читайте до конца, чтобы узнать, где в России ещё остались шансы.
На что теперь смотрят банки?
Банки сегодня смотрят не только на сумму кредита и процентную ставку, но и на то, сколько вы реально зарабатываете «на руки». Причём речь не о средней по региону зарплате — в некоторых городах нужно получать в 4–5 раз больше, чтобы ипотеку на двушку вообще одобрили.
Требования к зарплате в 2025 году:
- Москва: квартира стоит около 19,4 млн руб., ипотечный платёж — 316,7 тыс. руб./мес, требуемая зарплата — 527,9 тыс. руб.
- Санкт-Петербург: квартира за 15,2 млн, платёж — 248,3 тыс., зарплата — 413,9 тыс.
- Казань: двушка за 11,77 млн, платёж — 192,3 тыс., зарплата — 320,5 тыс.
Как видите, даже для регионов требования выглядят… нереально.
А теперь посмотрим, где «двушка» всё ещё достижима:
- Волгоград: квартира за 6,24 млн, платёж — 102 тыс., зарплата — 170 тыс.
- Воронеж: двушка за 6,43 млн, платёж — 105 тыс., зарплата — 175 тыс.
- Челябинск: за 6,66 млн, платёж — 108,8 тыс., зарплата — 181,3 тыс.
Даже здесь зарплаты должны быть в 2,9–3,3 раза выше, чем средняя по региону. То есть если в регионе «средняя» зарплата — 55–60 тыс., то на ипотеку вам надо зарабатывать больше 170–180 тысяч в месяц.
Семейная ипотека? Только теоретически
Что если в семье работают двое и оба получают среднюю по региону зарплату? Увы, даже в этом случае они не проходят по требованиям почти ни в одном городе.
Факт: даже если бы семья могла вытянуть ежемесячный платёж, на жизнь бы просто не оставалось денег. Ипотека на двушку — это не только про сумму, но и про то, сколько у вас остаётся после оплаты кредита.
Где зарплатные требования самые жесткие?
- Казань — нужно зарабатывать в 4,9 раза больше средней зарплаты
- СПб и Нижний Новгород — в 4,4 раза
- Краснодар, Уфа, Омск — в 3,6–3,7 раза
- Москва — да, удивительно, но "всего" в 3,7 раза
Получается, что если вы зарабатываете среднюю по городу зарплату, то ни один банк вам ипотеку не одобрит. Даже с первоначальным взносом и отличной кредитной историей.
Что делать, если доход меньше?
- Рассматривать меньшие площади (однушки или студии)
- Присматриваться к вторичному рынку, где цены ниже
- Искать варианты с субсидированной ставкой
- Или… копить дольше, вкладывать в рост дохода и выбирать город по карману
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Мы уже рассказывали, 👉сколько нужно зарабатывать, чтобы взять однушку в ипотеку, делились схемами покупки без первого взноса и способами, как сократить расходы на ипотеку. И будем продолжать держать вас в курсе.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы не пропустить новые материалы.
Вот еще парочка полезных статей:👇