Недавно прилетел в Томск по делам и решил проверить свои доходные объекты.
Это квартиры, деленные на студии.
Увы, управляющих компаний в Томске нету, поэтому объекты сдаются в долгосрок (с этим мне помогает риэлтор,ассистент и моя сестра).
Несмотря на то, что квартиры сдаются на долгий срок, доходность получается в среднем около 20% на вложенный капитал.
Что весьма неплохо🔥
Однако, после ревизии объектов, я немного расстроился.
Некоторые студии подушатали 🥲
Понимаю что такой формат управления, достаточно удобен для меня, но кто-то относится очень потребительски, когда я лично не проверяю постоянно объекты.
Не спасает даже депозит 100% месячной аренды.
По итогу нужно полностью перекатывать стены в одной квартире (из 5). Менять сантехнику в 2 санузлах. И скорее всего нужен будет клининг в 2 квартирах. В Томске плохая вода, быстро образуется налет и ржавчина. Если вовремя не убирать, санузлы быстро покрываются этой желтизной.
Тут я обращаюсь за советом к вам, друзья.
Как еще можно подстраховать себя в такой ситуации? Брать больше депозит вроде уже некуда. Возможно, что-то дополнительно прописывать в договоре?
Кстати, я был сильно удивлен, но по моей статистике за 3 года ушатывают квартиры в основном девушки. Парни попадались более аккуратные🤷♂️
Как думаете, почему так?
PS
В комментарии приложил видео-сравнения квартир, где жили парни и девушки. А также фото квартир сразу после ремонта.
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте