Стройка без потерь: сила правильного договора
Работы сданы, а денег нет.
«Сейчас, перезайму через недельку…».
«Потом, до конца месяца, точно…».
Вы строите, объект закрыт, материал оплачен, бригада нервничает, а в договоре ни слова о последствиях. Что делать, чтобы не быть спонсором чужого ремонта? Сейчас расскажу.
Подрядчик всегда под ударом.
Не сдал строк? Штраф.
Дефект? Переделка.
Смета не та? Скандал.
А заказчик?
Не платит два месяца? «Ну и что!».
Задерживает приемку? «У меня отпуск!».
Акт подписан, но деньги не пришли? «Все равно несущественно!».
Важно: закон защищает вас только в одном случае – если в договоре все зафиксировано. Без договора, максимум, что взыщите, ставку Центробанка по 395 ГК, а это копейки.
Добавьте в договор мощный блок:
«Заказчик обязуется произвести оплату в течение трех банковских дней с момента подписания акта. За каждый день просрочки пеня 0,3%. Все издержки, связанные с взысканием задолженности, возмещается заказчиком, включая юриста и госпошлину».
Почему это работает? Клиент знает, что «просрочка равно убытки». В суде не нужно спорить, все прописано. При переговорах вы можете считать пеню, вести переговоры с позиции силы.
Ваш клиент не платит. Вы молчите – он не торопится. Вы продолжаете работать и надеяться. Это не бизнес. Это рабство.
Если в договоре не прописано, что будет, если заказчик нарушает сроки, вы всегда крайне. Вы должны – он может. И только договор это меняет.
Я адвокат по строительству, 30 лет в практике. Вижу, как заказчики срывают платеж за платежом. Просто потому, что никто не зафиксировал ответственность.
Или приходите на курс где все покажу на реальных кейсах.
Но сначала перепроверьте, у вас хоть что-то есть? Неустойка прописана?
#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
