Рассмотрим динамику цен на конкретных примерах вторичного рынка недвижимости Сочи. Если знать ценообразование в районах и новостройках, можно выгодно купить квартиру.
Средняя цена м2 по Сочи на 1-ком квартиру, вне зависимости от микрорайона, качества постройки и наличия ремонта, на декабрь месяц 2025 года составляет 300-330 т. руб. м2 (Данные из системы недвижимости Неагент).
Все ждут когда цены упадут, но из реальных объявлений мы видим, что график из года в год идет только вверх. Единственное, если в году так 2024 было 1-2 срочные продажи ниже рыночной стоимости в квартал по всему городу, то на сегодняшний день, каждый месяц появляется что-то интересное.
Средние цены по микрорайонам большого Сочи, также по статистическим данным портала Неагент, ссылку на источник также размещаю ниже, сможете сами посмотреть информацию по интересующим параметрам.
На что стоит обратить внимание - где цены за м2 варьируются около 200 тысяч за м2 - это частный сектор, земли ИЖС и построенные на них так называемые "жилые помещения". О них мы поговорим отдельно в начале года, январе-феврале месяце, расскажу подробно, почему не стоит покупать такие варианты, какие есть риски и возможные проблемы при эксплуатации. Так что подписывайтесь на канал, будет интересно. Ну а все ликвидные локации и нормальные многоквартирные дома статуса квартира давно перевалили за 300 т руб м2, за небольшим исключением.
Ну или же, если взять локацию - поселок Якорная Щель, в часе езды по серпантину от центрального Сочи, - 188 т. руб за м2 за старый фонд, пятиэтажки и малосемейки. Новых домов там и нет.
С ценообразованием немного разобрались, теперь рассмотрим несколько лотов ценой ниже рыночной, которые есть в продаже, кратко расскажу про каждый из них. Сразу скажу, больше вариантов Вы найдете в тг канале, кликабельная ссылка будет в конце статьи.
ЖК Босфор. Дагомыс
Комплекс состоящий из двух 17-ти этажных корпусов, класс застройки - комфорт. Дома расположены в поселке Дагомыс. До моря 15-20 минут ходьбы по ровной местности. Каждый корпус состоит из двух подъездов, где расположено по 13 квартир на этаже площадью от 29,8 до 44,8 кв. М. Есть подземная парковка и коммерция в доме.
По 260 тысяч за м2 можно купить просторную студию с балконом. Ремонт простой, в этот бюджет без изысков. Квартира подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду на круглый год, либо посуточно в летний сезон.
Дагомыс, Лазаревский р-н
Площадь: 35 м2
Планировка: студия
В продаже: 9.100.000 руб - 260 т. руб за м2
Прикрепляю шахматку с ценами от инвестора на черновые квартиры и на следующем слайде несколько квартир в продаже с ремонтом. Если Вас что то заинтересовало из этого, пишите.
ЖК Чайные холмы. Дагомыс.
В это же районе есть и сданная в декабре 2025 года новостройка, где есть еще из чего выбрать, вполне по разумной цене, для такого качества строительства.
Планировки разные: от студий с двумя световыми точками до просторных евро-3 площадью 60 метров, в каждой квартире есть балкон. Отличается этот ЖК своими полноценными планировками, так как в большинстве домов в этом районе в новостройках последних лет, основные площади- студии до 30 метров, поэтому, не могу пройти мимо данного варианта, пока есть акции. Если по большим площадям смотреть, то цена метра вообще получается 245 т. руб за м2, что дешевле даже чем вторичка, если искать что-то в аналогию на перепродажах. Да и за студию 292 т руб за метр выглядит относительно прилично для сданного дома в пешей доступности к одному из лучших пляжей в городе.
Проходит семейная и IT ипотека. А условия семейной ипотеки ужесточаются с 1 февраля, об этом рассказывал буквально на днях. Если у Вас есть дети до 7 лет и планируете покупку с привлечением ипотечных средств, обращайтесь, направим расчеты и рассмотрим альтернативные варианты при необходимости. Работаем по ценам застройщика, без комиссии.
ЖК Вишневый парк, Макаренко.
Один из лучших спальных микрорайонов центрального Сочи. Вообще не курортная история, скорее для собственного проживания, либо долгосрочной сдачи в аренду. На коммерческом этаже расположен супермаркет, остановка общественного транспорта прямо у дома. Рядом с ЖК большой парк 14 Га, где можно прогуливаться или заниматься спортом.
Квартира с ремонтом, заезжай и живи
Площадь: 27 м2
Планировка: студия
Цена: 7.500.000 - 277 т руб. за м2
ЖК Измайловкий парк, Мацеста.
Ничего дешевле не нашли в домах квартирного статуса по ФЗ-214, и далеко не факт, что появится когда-либо в продаже что-то подобное, 191 т руб за м2 в сданном и заселенном доме и порог входа всего 4.600.000 руб за черновую студию. Для Сочи это вообще цена на грани фантастики.
Для ориентира отдаленности дома: до Дендрария 11 км, до моря 6.6 км. Общественный транспорт до ЖД вокзала Сочи ходит раз в 20-30 минут по расписанию. Равнина, закрытая территория, рядом национальный парк и много зелени. В данном комплексе есть выбор квартир с ремонтом разной площади.
Площадь: 24 м2
Планировка: студия
Цена: 4.600.000
Понравился формат такого обзора? Поставьте 👍 это продвигает статью. Подписывайтесь на канал и покупайте ликвидную недвижимость.
Переходите в тг канал (нажмите выше на баннер и подписывайтесь)👆 там выкладываем срочные продажи по всему большому Сочи.
Источник статистических данных используемых в статье.
В Сочи можно выгодно купить недвижимость и сейчас идеальная точка входа, действительно есть срочные продажи по ценам 2022 года. Собственники готовы торговаться, отделы продаж делают скидки, рынок за покупателем. Если же смотреть на динамику, несмотря на всевозможные факторы, она положительная, цены растут из года в год, и хорошие локации, ликвидные дома - всегда в цене.