Покупка дома — это радость и в то же время ответственность. Ошибка на этапе проверки документов может обернуться проблемами с собственностью, долгами или невозможностью прописаться. Чтобы сделка прошла спокойно и безопасно, стоит заранее знать, что проверить. Мы собрали краткий, но понятный чек-лист для будущих владельцев дома.
1. Право собственности
Закажите свежую выписку из ЕГРН (её можно получить через Госуслуги или МФЦ). В документе вы увидите, кто является собственником дома, есть ли обременения (ипотека, арест) и не было ли подозрительных переходов прав.
2. Документы на земельный участок
Важно, чтобы земля была правильно оформлена — с указанием категории. Это определяет возможность подключения коммуникаций и официальной регистрации.
3. Уведомление о начале и завершении строительства
Если дом новый, продавец должен предоставить уведомления о строительстве и его завершении. Их отсутствие может означать, что дом — «самострой», и зарегистрировать его будет сложно.
4. Технический план и кадастровый паспорт
Проверьте площадь дома, расположение на участке и границы. Все данные должны совпадать с реальностью. Не полагайтесь на устные заверения — сверяйте документы с фактической планировкой.
5. Отсутствие долгов
Запросите справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, налогам и электричеству. Это важно, чтобы не «унаследовать» чужие долги.
6. Согласие супруга (при покупке у частного лица)
Если продавец состоит в браке, закон требует нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости.
7. Коммуникации
Проверьте документы на подключение электричества, газа, воды, септика. В противном случае могут возникнуть проблемы с эксплуатацией дома и подключением к сетям.
Итог
Проверка документов перед покупкой дома — это не бюрократическая формальность, а гарантия того, что ваш новый дом не принесёт неожиданных проблем. Сделайте чек-лист и пройдите все пункты перед подписанием договора.