Выбирая жильё, важно избежать сделок, которые могут обернуться судебными разбирательствами или потерей недвижимости. Вот несколько тревожных сигналов, на которые стоит обратить внимание.
1. Подозрительно низкая цена и спешка продавца
Если квартира продаётся значительно дешевле рыночной стоимости (на 20–30%), а продавец не может внятно объяснить причину — это повод насторожиться.
✅ Нормальная ситуация:
Продавец болен, ему срочно нужны деньги на лечение. При личном общении это обычно видно.
❌ Тревожный сигнал:
Цена занижена, но объяснений нет. В таком случае лучше отказаться от сделки, чтобы не стать жертвой мошенников или скрытых проблем.
2. Квартира, недавно полученная по наследству
В последнее время участились случаи мошенничества с выморочным имуществом (когда у умершего нет наследников, и квартира должна отойти государству).
🔍 Как это происходит?
Мошенники подделывают завещания или договоры дарения, переоформляют квартиру на подставных лиц и продают. Позже государство может оспорить сделку и вернуть жильё.
⚠ Что делать?
- Проверить выписку из ЕГРН.
- Убедиться, что наследники действительно родственники (а не однофамильцы).
- Изучить историю перехода прав.
3. Продавец с долгами или в процедуре банкротства
🔎 Проверьте на сайте ФССП :
- Есть ли у продавца долги и исполнительные производства?
- Если да — высок риск, что в будущем он объявит банкротство, и сделку оспорят.
💡 Что будет, если сделка отменят?
Вам вернут деньги по договору, но квартиру потеряете.
🏛 Проверьте картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru):
- Если продавец уже в процессе банкротства — откажитесь от покупки.
- Если процедура уже завершена (прошло несколько месяцев) — сделка безопасна.
Важно: После завершения банкротства человек не сможет снова объявить себя банкротом в ближайшие 5 лет — это дополнительная гарантия.
Вывод
Перед покупкой квартиры внимательно проверяйте:
✔ Историю собственности.
✔ Наличие долгов у продавца.
✔ Причины заниженной цены.
Лучше потратить время на проверку, чем потом судиться за жильё.